9月27日，中原地产首席分析师张大伟在一个区域论坛上表示，现在北京房地产市场上有 “70/90”、“地下式”和“六环外”三个红海。具体而言，首先“70/90”红海是指北京市场供给量中，目前90平方以内的房源比例占45%，前两年该数据仅约为20%，预计四季度将有90平米以内的房源扎堆入市。第二个“地下式”红海是指未来两三年，无论别墅还是普通住宅，地下部分都会非常多，容积率在1.5以内的楼盘，基本
9月27日，中原地产首席分析师张大伟在一个区域论坛上表示，现在北京房地产市场上有 “70/90”、“地下式”和“六环外”三个红海。
具体而言，首先“70/90”红海是指北京市场供给量中，目前90平方以内的房源比例占45%，前两年该数据仅约为20%，预计四季度将有90平米以内的房源扎堆入市。
第二个“地下式”红海是指未来两三年，无论别墅还是普通住宅，地下部分都会非常多，容积率在1.5以内的楼盘，基本上30%的建筑体量在地下，如果地下部分做居住功能等主要功能使用，防水、防潮等问题会在五年之后集中爆发。
第三个“六环外”红海是指目前北京楼市的供应无论是普通住宅还是别墅，都有明显以六环为界限，六环内供应量仅约为40%，大部分在六环外。
同时张大伟进一步补充，相比于三个红海，别墅市场可以说是蓝海市场。从数据上来看，2015年之前，北京市场成交总比例里面，别墅的总比例从来没有超过7%，但过去三年，北京别墅总成交量达到1.4万套，整个市场套均比例占到15%，比例翻了一倍多，是新房里面明显上涨的“蓝海”。
张大伟是在新浪乐居主办的“2018双北区域价值论坛”上发表上述观点的。所谓双北是指奥北别墅区和北七家未来科学城，目前，北七家区域有“未来科学城”国家级战略规划，已经在产业、配套、生态等多方面落实规划具体内容，已经确定引神华集团、中国海油、国家电网等15家中央企业；同时未来科学城的交通、医疗、教育等配套也在全面推进。奥北别墅区是北京三个较纯粹别墅区之一，周边有温榆河等丰富的自然资源。
北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志也在上述区域论坛上对近期发布的《北京市新增产业的禁止和限制目录》进行点评，陈志认为，“因为没有腾挪空间，核心区产业、居住、生活配套服务等多方面发展受限，核心区内的生活设施、生活配套虽不会减量，但也不会提质。核心区内、城六区内今后仍然需要做重大的人口、产业的疏解工作。”
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