购房不容易，退房更难。大家花钱当然是想要选购一个各方面性价比都相对比较高的房子，而如果大家的付出和实际上的收获不成正比，当然会选择退房了。但是要房地产开发商同意退房并不容易，而退房中的流程、注意事项都是相对复杂。因此，退房的流程是怎样？退房又要特别注意哪些问题？小编来告诉大家！
一、购房退房的常见注意事项
1、除房子全价款及相对应贷款利息外，房地产开发商还须赔付业主前期支出的费用。
在索回合同违约金这方面，假如是开发商违约造成退房，双方也在合同书里约定了合同违约金，那样房地产开发商须按约定赔付。赔偿金除去房子全价款及相对应的贷款利息外，还包含业主前期已支出的一些费用，如合同印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、贷款利息损失、购房代理费及律师费等，这一些都算入消费者实际损失范围内，由房地产开发商补偿。
2、在退购房款这方面，选用一次性付款的购房者可直接要求房地产开发商退回自己所付款项及相对应贷款利息。
但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，全部都是发展商将应退购房款分为两一部分，归属于买家房子首付款的一部分直接退还给买家，归属于买家向银行借款的一部分直接交还给银行，并视作买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房者的借款合同。
3、房地产开发商还应支付购房者房子首付款贷款利息。
即从房子首付款交付日到房地产开发商归还日这笔房子首付款的利息收入。若购房者按揭贷款已进入月供阶段，房地产开发商同样应归还购房者月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一定时间，这期间造成的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为房地产开发商，购房者可不对房子折旧进行补偿，若是购房者的责任，房地产开发商则可以不赔付业主装修费。
4、保险人应向投保人退回保险费。
购房者可索回保险费对应法规：《保险法》相关规定退保程序：投保人与保险人达成解除合同的协定后，投保人应向保险人支付手续费，保险人应向投保人退回保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余一部分退回投保人。购房者可依据上述规定办理退保、退费手续。
5、合同违约金就高不就低。
《合同法》相关规定具体内容：合同违约金不足以弥补实际损失全部的，差额一部分由房地产开发商继续赔付。如合同违约金高于实际损失，房地产开发商则直接按合同违约金来赔付。
6、定金可双倍退回。
《合同法》第116条具体内容：当事人既约定合同违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用合同违约金或定金条款。条款解读合同违约金与“定金只能择一适用，不可同时使用。若是购房者的原因造成退房，房地产开发商有权不退回定金；但若是房地产开发商的责任，购房者可获得双倍赔付。这时购房者可选择适用相关赔付金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。
二、新房退房流程
第一步：向开发商发出解除合同通知书。
房地产开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。
第二步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。
根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。
第三步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。
房地产开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
以上就是关于退房的一些注意事项和退房的流程。在退房时，一定要注意退房的相关事项，了解自己享有的权利，维护自己的合法利益。
