二手房交易流程复杂？
不少网友表示“购买二手房比新房麻烦，二手房交易过程中的问题也多”。
今天刘刘就给考虑买二手房的你们安排一份二手房交易流程攻略。
在扬州购买二手房前
第1步，确认购房资格
本市户籍限购套数：在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房。（即使全款也没法购买第4套新房，可购房二手房）
第2步，找房源
▉明确需求，根据预算大致锁定购房的区域，购买房屋的面积以及对小区周边配套要求。
▉找房找中介，根据自己需求通过房产网站或者实体店，寻找适合自己的房子。
▉如果选择通过中介公司购买二手房，要学会挑选可靠的中介公司，比如查询营业资格、看规模、看口碑等。
注：二手房交易流程相对于新房要复杂一些，在这些环节中可能出现的问题也比较多，所以购房者更要谨慎。
第3步，看房
现场查看房源户型/楼层、小区具体位置/环境/配套。
第4步，确认产权
选中意向房源后，仔细查看卖房者提供的证件和资料，确认房屋面积、房屋性质等。
在扬州购买二手房交易流程
第1步，签约订房
买卖双方协商一致后，通过中介机构签订房屋买卖合同。（协议里需约定好房屋价格、定金缴纳数额、房屋预留物品等）
第2步，网签
▉买卖双方约好时间，同时至不动产登记窗口进行合同备案。
▉签约需要买卖双方到场，双方携带身份证、户口本、不动产证，如买方贷款需要资金托管，现场还需要签订资金托管协议。
第3步，办理贷款
到银行申请贷款、进行面签，银行批准贷款。（需提前准备好征信报告、银行卡流水、收入证明等）
征信报告可本人凭身份证至中国人民银行扬州市中心支行（文昌中路561号，市自然资源和规划局隔壁）、建设银行曲江支行（文昌中路1号运河城市广场），自助打印。
目前不动产登记资料查询结果证明，本人可凭身份证至以下地点查询（含自助，扬州市区范围）：
▉广陵区行政服务中心（二里桥路与观潮路交叉口东北角）
▉邗江区行政服务中心（百祥路35号）
▉江都区行政服务中心（长江路150号）
▉开发区行政审批局（扬子江中路188号智谷大厦）
▉蜀冈—瘦西湖风景名胜区分局（上方寺路1号官河商务中心）
▉市民中心（文昌东路9号）一号楼二楼智慧大厅
第4步，缴税办理不动产证
▉待银行通知放款后，缴纳契税、个税、增值税等税费。
▉此环节完成后，买卖双方需携带相关资料前往市民中心办理过户业务。
▉待交易流程办理至“发证”环节，买家领取《不动产权登记证》，交易结算资金委托证明+支票交给卖家，银行凭此证明将购房款打到卖家账户。
买房人缴纳契税，契税税率为3%，所购房产为家庭唯一住房的，面积不超90㎡的，契税减按1%征收；面积超90㎡的，契税减按1.5%征收；
所购房产为家庭第二套住房的，面积不超90㎡的，契税减按1%征收；面积超90㎡的，契税减按2%征收。
卖房人缴纳增值税和附加税费以及个人所得税，增值税和附加税费税率为5.3%，如所卖房产为自建房或已持有满2年，免征增值税；如所卖房产已持有满5年且为卖方家庭唯一住房，免征个税。
第5步，物业交割
购房交易完成后，买卖双方进行物业交割，结清物业费、水、电、天然气等费用。
在扬州公积金贷款买房相关问题
1、如果你是公积金贷款，提交申请时与工作人员确认好是等额本息还是等额本金，后期贷款还款方式无法更改。
2、如果你户口在扬州，在外地缴纳的公积金，可以在扬州买房时使用公积金贷款。
异地缴存公积金需提供本人、配偶及未成年子女缴存地、购房所在地和户籍地房屋登记信息的书面查询结果。
贷款申请人应当以按住房公积金缴存有关规定建立住房公积金账户，并至少在申请贷款前6个月连续缴存住房公积金，且申请贷款时，其住房公积金账户应当处于正常缴存状态；留有当前月缴存额（不含住房补贴）6倍及以上的缴存余额；异地缴存职工需缴存账户所在住房公积金管理中心出具的缴存证明信息。
购买二手房使用公积金贷款所需资料：
▉已登记备案的买卖契约；
▉交易资金托管协议；
▉解交首付款至监管账户的凭证；
▉原房屋权属证书、土地证（或不动产权证书，下同）；
▉卖方及共有权人身份证（复印件） ；
▉本人及配偶身份证、户口本、结婚证、未成年子女出生证明或独生子女证；
▉夫妻双方收入证明，近半年银行工资流水证明；
▉交易资金未实行托管的，提供买卖契约、契税完税凭证、已过户的房屋权属证书。
3、如果你贷款买房时，只办理了自己公积金贷款，后来配偶缴纳了公积金，是可以将你的配偶添加到你的公积金贷款中，携带夫妻双方身份证、结婚证前往公积金管理中心办理即可。
ps：近期询问过住房公积金管理中心的工作人员以及银行人员，由于目前资金紧张，公积金贷款放款时间最少需要一个半月。
最后关于卖方注意事项：
在扬州市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满3年的，不得上市交易。（注意：非市区范围内户籍的卖方必须要将户口迁入所购房屋名下）
