相比近期全民欢腾的双十一,今年的楼市金九银十简直毫无存在感。
据佛山楼市统计,今年佛山“金九银十”新房网签11652套,网签面积129.15万方,同比去年战绩,分别下跌了51.87%(24183套)、52.27%(270.57万方)单10月的成交情况,也是寒意阵阵。
佛山10月网签遇冷
6902套成交为近10年倒数第四
在开发商相继割肉,房贷利率放松迹象显现的背景下,10月份的楼市仍旧成交乏力。
根据佛山房产信息网显示,佛山10月份网签套数6902套,网签面积75.48万方。虽与9月份4750套网签数量、53.67万方网签面积相比,分别上涨了45%、41%。
但同比去年数据来看,与9月份情况类似,几乎呈现腰斩式下跌。
网签套数和网签面积分别同比下跌45%、46.5%。一手网签方面,顺德以2573套的网签量重回成交头位;其次为微小之差的南海区,新房网签量2119套;除此之外其余三区一手网签未破千套。
三水区延续上月依旧排在网签第三,一手网签903套;其次为禅城区686套;高明区则排在末位,网签套数621套。看似“有所回暖”
成交仍在低位
10月份佛山楼市成交量对比9月,看似有所回暖,但看回今年数据,仍位于低位,排在今年倒数第四。看着今年的成交曲线,与去年老编整理前10个月的成交情况,似乎有些天壤之别。而对比近10年的佛山10月成交数据,也同样排在历年倒数第四位。根据统计,目前佛山前10个月一手住宅总共成交套数85727套,成交面积956.87万方。
其中各区新房网签套数最多的为顺德区,成交套数27100套,占比31.6%,成交面积191.91万方;其次为南海区,成交套数21500套,占比25%,成交面积为160.88万方。其次为禅城区新房网签12030套,网签面积82.89万方;三水区12588套,网签面积88万方;5区之中仅高明仍未破万套,前10月网签套数为7759套,网签面积56.26万方。
二手方面,受停贷影响,佛山前10个月二手成交趋势依然下跌明显。同今年的一手行情一样,对比去年老编整理的前10个月成交数据,几乎是呈两极分化。10月份二手住宅网签2687套、网签面积32.37万方,同比去年分别下跌48.2%、46%。
不过也并不意外,近几个月二手市场的中介带看量也在同步下跌。
贝壳指数显示,2月春节过后,佛山二手市场恢复正常挂牌带看水平,但此后便一直往下跌落。图片来源贝壳买房
但不止是佛山
全国10月成交量同环比持续下滑
根据克而瑞数据显示,高压之下,百城商品住宅库存量截止9月末突破6亿平方米大关,同环比双增,成交动能明显不足,去化周期也由上月末的13.04个月上涨至14.92个月,且显著高于2020年同期水平。
图:百城2019年以来商品住宅
库存量变动情况(单位:万平方米)数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
即使是在疫情以来,各大房企都在加大促销力度,佛山楼市此前也一直在盘点各个项目的降价情况(详情),但传统“金九”爽约,即便房企推盘积极性再高,成交颓势依旧难以逆转。
成交的不给力,佛山也排在了全国库存量TOP20城市之一。前段时间老编刚盘点过,佛山楼市去化周期逐渐拉长,有板块去化周期竟达到7.8年!但与此同时仍有多个项目还在排队入市…(具体可点击:还有14万套房待售!佛山各板块去化周期曝光:更合、罗村需6年)
图:2021年9月末商品住宅
库存量TOP20城市情况(单位:万平方米)数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统