最近，房贷利率转换问题成了房贷用户们的非常烦扰的一个问题，很多人都不知道房贷利率要不要转，下面针对这个问题笔者为大家科普一下房贷利率转换规则介绍，以及那些房贷用户需要转化，一起来看看吧。
首先我们来说说房贷利率转换到底是什么，所谓房贷利率转换，就是2020年1月前办理了住房贷款的用户需要重新选择一次贷款利率，贷款用户可以选择固定利率，也可以选择LPR加点利率。固定利率就是以央行基准利率为标准，在基准利率的基础上会进行一定比例的浮动，之后只要央行基准利率不发生变化，那么我们的房贷利率都不会变化。但是如果选择LPR利率，那么房贷利率将与LPR挂钩，LPR是由18家银行上报的贷款利率计算得出的，央行每月20日都会公布最新一期的LPR利率，LPR利率发生改变，那么房贷利率就会发生变化。所以对于房贷用户来说利率转换是一件大事，因为贷款利率的高低直接影响到房贷利息，而房贷用户的房贷利率是否要转换为LPR利率，主要看以下三个方面：
1、看贷款的期限。如果房贷剩余未还款的期限比较短，那么建议可以考虑将房贷利率转换为LPR利率，因为目前LPR利率处于下行趋势，如果近两年可以将房贷还清，那么将贷款利率转换为LPR利率就比较划算，但是如果房贷剩余期限还比较久，那么就需要慎重考虑了，因为未来LPR利率也可能出现上涨的情况。
2、对LPR走势的预判。LPR利率为市场贷款利率，这个利率会随着市场的变化而变动，如果认为未来LPR利率会下行，那么就可以选择将房贷利率转换为LPR利率，若认为未来LPR利率会上涨，那么就选择固定利率。
3、现有房贷利率。大家在进行存量的浮动利率房贷利率转换之前，需要看一些资金当前的房贷利率水平。如果以前的房贷利率比较高，那么转换为LPR利率还是有必要的，因为结合今年的LPR利率走势来看，短期内LPR利率下行的几率比较大，如果原来房贷利率越高，那么意味着和2019年12月的LPR值差距越大，这样当LPR利率下降后，可以节省的房贷利率就越多。
