如今的二手房市场已经不像原来买二手房就意味着要购买老破小，现在的二手房其实并不比新房差到哪去，并且二手房还有很多优势，比如房龄不大的话可以直接拎包入住，周边配套建设大多都已经建设的比较完善了，价格上也可能比新房要更优惠一点。所以现在选择购买二手房的人越来越多。
不过二手房之所以比新房要更便宜小编以为有以下这两点原因，比如房龄是阻挠人们奔向二手房的一大因素之一，再者就是二手房大多在出售的手续比较麻烦，为了避免纠纷，自然就放弃了二手房。
其中二手房就面临着这样一个问题，如果二手房在出售时还在偿还贷款，那么就意味着这套房产还在银行抵押，而正在抵押的房产是无法进行上市出售的。
想要解除银行的抵押，就只有将贷款全部还清，将房产解押之后再出售。这时候问题就出现了，这个偿还贷款的钱由谁来给。
当然是房主了!前提是房主得有这个钱来偿还贷款，当房主拿不出这个钱的时候大多数房主都会选择征求买方的意见，看看买方是否能够代为支付贷款。
这贷款可能不是小数目，在没有任何保障的情况下都是不建议买方代为支付的。不过万一此二手房就是讨你喜欢，爱不释手，不想放弃该怎么办?
卖方可以与你商量，你同样也可以与卖方商量，比如直接过户。
这种方法其实就是在转按揭，转按揭是什么意思呢?转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。也就是在不将房屋进行解押的情况下，将贷款人变更。
那么直接过户的流程就包括购房者与卖房者一同去到贷款银行，并出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。那么转按揭变更贷款人也是需要通过银行审查的，比如购房者的征信，银行流水等，以此来判断购房者是否有能力偿还贷款。如果银行同意变更，那么后续再经过一些手续就可以将房屋过户。后续的交易再根据双方协商的内容进行即可。若银行不同意变更，那么就要另寻他法了。
建议卖方找第三方的担保公司付清剩余贷款
大多数卖方不想找担保公司就是因为担保公司要收取费用，这其中所涉及的费用就包括了担保费，评估费，保证金，抵押登记费，其他手续费等。这就是大多数卖方想要找买房代为支付的原因。
同意卖方的建议
网签后，卖家可以把房子公证给中介全权处理(如不能公证则跳过)。银行解押还款当天，买家与卖家一起前往银行打款解押拿产证，收银行扣款凭证，收房东借款解押收据(提前准备)。
解押当天过户给买家，如果当天时间无法过户，产证最好交给中介保管。 新产证出来前仍有未知风险，属于上下家责任范围。
所以中介的重要性就体现在这里，朋友们在找中介公司的时候一定选择靠谱的中介公司。
