1、从住房交易市场来看，全国40个典型城市10月成交面积同比下降32.4%，创下2013年以来最差“银十”。其中二手房市场有13个热点城市成交量环比下降26.9%，同比下降42.8%，成交总量基本回落至2014年10月的水平。
2、从土地交易市场来看，10月全国300城成交各类用地规划建筑面积同比下降47.64%；出让金总额环比下降38.15%，同比下降33.51%。同时，流拍率整体增加，溢价率整体创出新低。房企业绩方面，10月份超过8成房企业绩同比下滑。
所以，无论是从房产交易还是从土地市场来看，都是“双降”，怪不得大家都在用“惨淡”一词来形容2021年的“金九银十”。
那么，这一轮“金九银十”惨淡的原因是什么？房地产市场是否还有转机的春天呢？原因是多重的，但答案是肯定的，下面为大家一一解答。
“三大因素”致使“金九银十”偃旗息鼓
从供给端来看，房地产企业受到了“三道红线”的制约，这“三道红线”指的是“剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1”。受其影响，2021年上半年全国50强房企中，21家房企位列“绿档”、22家房企为“黄档”、5家房企为“橙档”、2家房企为“红档”，其中黄档以上的房企均需要通过各种手段压降负债。
从需求端来看，银行房贷利率上调、政策缩紧，从2020年下半年开始，银行开始加强了对购房者首付款来源的审核，同时开始打击市场上的二手房中介炒作行为，此外部分城市（如广州、杭州、深圳）还持续上调房贷利率，进一步为市场需求降温。
从土拍政策来看，集中出让成为了大城市的“标配”，但如广州、杭州等地，自2021年下半年开始，就有不少地块“流拍”，甚至出现了房地产开发商已经抢得土地又放弃开发的极端案例。
综上三点可以得出一个结论：2020年至2021年的房地产市场“不简单”，“金九银十”偃旗息鼓也是情理之中。
未来一年，房地产市场会“一路生花”吗？
虽然今年的“金九银十”并不尽人意，但是否真的房地产市场就这样消沉了呢？
答案是否定的。有个词叫“中庸之道”，任何事物的发展都是“过犹不及”，讲究一个“度”，包括房地产市场，不能过度繁荣，也不能过度萧条。所以，一系列信号都在表明，未来一年，或者更长的时间里，房地产市场或许会“一路生花”，恢复元气。
1、“限跌令”的出台。11月以来，多个地方继续出台房价“限跌令”，比如11月1日，湖南永州市零陵区住房和城乡建设局发布《关于严禁低价倾销的通知》称，各房地产开发企业不得以任何理由私自低价（如低于成本价、变相降价）等倾销扰乱该区房地产正常秩序，否则将依法依规进行惩处。未来，房地产市场维稳是趋势。
2、主流媒体发声。11月12日，经济日报也发文表示，房地产政策的定力不会放松。执行各项政策要兼顾好“防止过快上涨”和“防止过快下跌”之间的关系，切实推动房地产市场平稳健康发展。
总结一下
房价稳定不稳定，事关实体经济的发展，所以每个地方都在紧盯当地楼市的发展趋势，一方面，土地出让是地方财税的重要来源，另一方面，房地产市场发展也能带动一大批上下游行业发展。所以，有房的也不必担心，没房子的也不需要紧张。大家怎么看？
