房东急卖！又降价了，降了15万了！
房东急卖！又降价了，降了20万了！
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不知这是噱头还是真事件，反正同一套房源，同样的朋友圈推广文案，只是一周的时间里，就出现了明显不同的价位，莫非宜宾的二手房市场真的入冬了？那么，紧密相连的新房价格，现在又是怎样一番光景呢？
二手房市场：“降价”已经频现？
小编随手翻了翻，大概7月起，朋友圈出现“降价”一词的二手房房源明显增加了。类似降了20万之类的描述，还不是个别！
此外，在某知名的二手房平台上，标题就带“降”字的宜宾房源也有N多条，还都是最近才更新的信息。从标题上看，降价幅度少则两三万，多则二十来万，反正就是一片“降降降”。
当然，带有“降”字，可能是真降，也可能是噱头，实际情况如何呢？本站工作人员此前曾走访了解到，最近二手房市场确实呈现颓势，部分小区价格开始下降，热点地区的降幅不明显，但成交量也不如以前（查看详情）。
新房市场：价格较稳，新推房源则略低于预期？
让我们从备案数据、市场动静两个方面来看：
备案方面
从市房管局公布的情况看，宜宾楼盘9-11月的月均备案价格中，少量楼盘呈现两连降的情况，降幅集中在300-500元/㎡上下；与此同时，也有少量楼盘出现两连涨的现象。总的来说，有降也有涨，因此，房价究竟是真的在涨、在降，还是楼盘自身房源位置的导致价格的变化，我们还不好一概而论。
价格企稳，那量呢？数据显示，宜宾主城（由于统计原因，暂不含柏溪）月度备案套数已经三连降。不过，备案数据通常具有滞后性，因此也不能完全体现对应月份的实际情况。
市场动静
在售楼盘以稳为主？本站每月月初都会统计宜宾主要在售楼盘最新的住宅价格，从9-12月的统计看，房价整体企稳的态势比较明显。不过，类似“特价房”、“首期款”、“团购惠”、“老带新”的宣传频率也在提高，略有“跑得快”的既视感。
纯新盘入市价格低于预期？主城近半个月已有几大楼盘首开，如绿地·宜宾城际空间站均价多在8800-8900元/㎡、阳光·碧水长滩价格多在7200-8500元/㎡、叙乐·名庭甚至惊现“5”字头房源。
相对拿地之初来说，这些价格似乎大多低于彼时的猜测预期。这是缘于市场遇冷，房企在定价上的调整，还是其它？实际上，“低开高走” 作为纯新盘入市的常规策略，恐怕也是重要原因之一。类似叙乐·名庭，据说现在的在售房源基本都在6100元/㎡往上了！此外，它们相对还行的去化成绩，也侧证了宜宾楼市其实并没有那么“冷”。
总体来看，新房市场的价格相对来说还算平稳。不过，这场全国范围内的寒意，在宜宾的成交上还是有一定体现，据说这样的现象在房价较高的项目中表现得更明显。
下一步，宜宾房价何去何从？
由于对二手房市场缺乏了解，这里暂且抛开不谈。那么新房呢？
一面是全国大范围的楼市寒意，一面是3万+套的待上市房源，还有棚改货币安置力度的弱化，多重压力之下，宜宾房价怎么说也要降一降吧？这个还真不好说，毕竟宜宾大量的待上市房源中，地价成本较高的项目不少，主城尤为明显：
比如阳光城·珑山悦，地块成交单价约11720元/㎡，楼面地价约6511元/㎡；又如蓝润·泷门，地块成交单价约11940元/㎡，楼面地价约5427元/㎡；再如城中央·南城，虽说地块成交单价为3750元/㎡，但91840.21㎡安置房（另地下部分8913.08㎡）、不低于800㎡党群服务中心、单体建筑装配率不低于20%的装配式建筑等要求，都将明显堆高实际的土地成本……
因此，实实在在的成本压力之下，房价企稳恐怕也会是现在以及短期内的大方向。当然，也不排除少量或尾盘销售、或能摊薄土地成本的项目以价换量，带来房价小幅波动的现象。
此外，也有观点认为，争创省级副中心的这个“目标”，可能也会成为宜宾房价的一个支撑点，不知各位如何看呢？
