强烈要求:取消落后的物业公司管理小区模式，大力提倡:建立现代化小区自治物管模式。
物业公司管理小区的权大钱多，能够搞定社会各方面的关系。而小区业主委员会权小没钱，得不到社会各方面的支持。物业公司是企业性质是以盈利为目的的，存在强收费弱管理，服务不到位问题。经常发生收取物业费难的问题，当矛盾激化时，业主不交物业费物业就断水、电、气、暖，不准业主装修材料车辆进入小区大门。甚至发生物业指使保安暴力对待业主，更严重的是有些物业公司涉黑恶势力来对付业主走向了犯罪道路。因此，物业公司与业委会和业主之间存在着先天性的对抗矛盾，难以解决。
建议小区物业管理进行改革:提倡由小区业主自治管理。
现在小区所有的物业管理并不是物业公司全是自已做的，也做不了。而是要找社会各行各业专业单位和个人来做。所以，小区业委会可聘用专业物业管理人才为物管顾问，成立自已的物管团队更换掉物业公司。
建议:在开发公司售房后的前期(3年内)小区物业管理由开发公司负责(或聘请物业公司管理)，在售房3年内(前期物管)不得收取物业费，并且要解决好开发公司建房遗留下的各种问题。3年期满，开发公司必须申请”移交该小区物业管理”报告交给住建主管部门批准，否则停止售房。由住建主管部门通知街道、社区负责成立该小区第一届业主委员会，并负责组织业委会委员们进行专业物管培训教育后接收小区物业管理。街道、社区负责对该小区业主委会进行督查监管，实行小区业委会自治管理的模式。 在街道、社区指导下制定出业主委会收取物业费的标准，制定业委会委员的工资福利待遇。实行业委会全面负责小区日常管理:由业委会聘用专业物业管理顾问及工作人员，不得招聘物业管理公司单位进行全面管理。业委会在专业分类管理方面可实行招标制: 例如在安保方面聘保安公司，在清洁卫生方面聘保洁公司，在维修方面请各专业维修单位，在绿化方面请专业绿化单位。这样的管理既专业做的好又省钱，也不存在业委会和业主与物业公司之间的矛盾。
小区在街道丶社区部门的指导下，对业委会进行定期换届选举。业委会要建立网络”业主自治群“，及时收集业主们的合理化建议和议建，更加有利于小区管理。业委会收取大量的物业费丶广告费丶停车费等资金，除了用于小区业委会委员以及物业管理顾问和工作人员的工资福利待遇，用于各种物业维修费、办公费、管理费、税费等费用。剩余的大量资金永远留存在小区业委会，可用于规划美化小区、增添设施、改善小区居住环境，也可以降低物业费收费标准，做到取之于业主用之于业主，体现小区业委会是铁打的营盘流水的兵，让肉烂在小区业委会大锅里。使广大业主们共同受益，促使业主能主动按时交纳物业费。真正实现文明和谐、清洁卫生、安定困结，利国利民的”现代化小区业主自治管理”模式。
另外，关于 “去消物业公司将会造成全国700多万物业管理人员的失业?”问题。
答案是:
700多万各行各专业的物业管理人员将被小区自治管理的业委会转换全部聘用了，不会造成大量物管人员失业的问题。让黑心的物业公司老板失业，失去了巨额利益，让这些巨额利益永远造福于本小区业主自已。
提问者对物业行业（企业）根本就不懂，这里简单介绍一下！
只赚不赔的物业管理项目如下：
一、写字楼、商业广场，租金高，物业费高，100%赚钱，利润空间大，不会亏损。前提是空置率低。
二、政府办公楼、医院、学校类物业项目管理都是酬金制，确保基本利润，不会亏损。
这些物业项目的物业费定价权在开发商或物业公司手中，成本涨了价格就会涨，跟随市场行情合理涨幅，所以不会亏损。
微利容易亏损的物业项目如下：
一、全国所有的住宅物业项目都不好做，劳动力密集型，人多、利薄，甚至亏损。物业费八年、十年难以上涨一次，但是人工工资、社保、福利、设施设备维保、维修、材料、办公、企业所得税等逐年上涨，刚性成本越来越高，利润空间越来越小，最终陷入亏损状况特别普遍。
因为物业费定价权不在开发商或物业公司手中，无论成本涨多少，价格长年不涨，无法跟随市场行情合理涨幅，最终只能亏损。
一般的都是年薪五百万，有的一千万，甚至更多。
当然了，无本万利。业主收房开始都要预交物业费，它们用收业主的?开始周转。物业本身就是现代貔貅，只进不出。所以，赚?无数哈！
多少物业公司和相关ⅩX人员勾结，死皮赖脸在小区不走，业主赶它们走都不走，你说它们是在做慈善吗？不是很赚早就滚蛋了。
那是。现在哪有只赚不赔的买卖。物业做到了。
中国物业公司就是黑社会，但在这个神奇的国度，没人管。
你说呢？社区广告有50%灰色收入。装修涉及违建部分不给钱行吗？小区设备购入经理能没缝吗？社区垄断宽带光纤每年收取小网络公司60%的好处。社区绿化的大笔投入没有经理支持行吗？小区卫生外包、制定装修公司等等没钱可能吗？还有停车收费，车位费
相当挣钱！有有朋友在物业上班！只要人脉够广！物业就是空手套白狼！
结论是肯定的！物业收费率连续2年低于50%，都打死不走，你说挣不挣钱？
