房地产行业在我国发展已经有二十多个年头。从开始的萌芽，到指数式爆炸，再到今年，2021年的现状。真的比历史上任何一个事件都要吸人眼球。而作为该行业的参与者，房产经纪人，又是扮演着怎样的一个角色。
房产经纪人，也可叫房产置业顾问，也是通俗的叫房产中介（这里有点广义，公司也可以叫房产中介，人也可以叫房产中介）。但是纵观历史，房产经纪人这一职位，由来已久。最早可以追溯到西周时期，这时它的名字叫质人，物质的质。到了西汉就是驵侩，后续的随着朝代的不断的更迭，这个名字也会随着发生变化，而且它的功能和业务范围也随之丰富起来。上个世纪90年代，这个行业的从业者的代称是黑中介。
接下来那就是介绍一下房产经纪人的职责范围，也就是说房产经纪人是做什么的。这里。肯定有人就直接想到，或者脱口而出。他不就是个卖房子的吗。哈哈，确实是，但是也不完全是。接下来，咱们较为详细的阐述一下。房产经纪人的工作内容。
较为官方的说，是指在房屋，土地的买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用，接受委托，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人。 凡是从事房地产销售工作的都属于房产经纪人。
简单的说，就是取得国家认可的证书，在房屋买卖领域内，自身具备一定的领域知识。帮助买家买房子，帮助卖家卖房子。从而达成协议，促成交易完成，并且手续流程从开始到结束的第三者。就是房产经纪人。
现在的房产经纪人，大多没有相关领域的一定知识，也并未具备相关领域的证书。但是存在于房屋买卖出租市场上的。也就是说人员水平严重参差不齐。所以对于咱们今天要说的房产经纪人工资也有直接关系。
谈到这里，不得不说一个人，那就是老左，左晖。链家创始人。自如，贝壳等也是他做的。也是他把这个行业提升到现在的一个高度吧，黑中介到房产经纪人的转变。还有就是一个再熟悉不过的定律，28定律。就是说20%的人能挣到这个行业的财富，80%的人依旧在努力奋斗。也可以说站在金字塔的顶端永远是20%。还有一点就是一个人养活7个人。这也就是说为什么，房产中介每年每天都在招人。最合理的解释。
言归正传。那么，房产经纪人的工资到底有多高呢。首先，房产经纪人的种类不一样，也就是从业性质不一样。工资就不一样。
租赁业务的房产经纪人，也因为种类不同，工资不同。像平常大家租房子的时候，有整租的，有合租的，有租公寓的，这就是普租业务，工资就是租房的中介费（一个月的房租租金）的提成制，40-70。还有其他的就是商铺写字楼的租赁。这个金额就大了。这个工资就是租赁总额的1-2个点，有时候也可以是一个月或者半个月租金。都可以协商。还有就是收房管家了。比如说业主要把他的房子委托你出租，这个利润就很大，但是需要你在有效时间内出租出去。类似于投资，收益高，风险也高，如果没在有效时间内出租出去，那就是房产经纪人每个月向房东支付房租。还有就是公寓房产经纪人，没有中介费，没有服务费。他们是靠底薪加完成业绩。也就是基本工资＋业绩额度比。
租赁就是靠单数，解决温饱，逐渐登顶。一年的淡旺季决定他们的收入，所以工资水平在7-20。优秀的可以做到年收入30。
接下来就是房屋买卖的经纪人，这里分的种类也就是商住公寓，小产权业务。购买需要全款。个人名义不能购买，只能用公司形式，公司名义购买，收取中介费。一般不会房子总价的3个点内。住宅类，大产权业务。涉及到限购与否，是否有购房资格。中介费也是房价总额的3个点内。还有是别墅类。或者是豪宅。这就是可以商量的，毕竟是数额巨大的一类。之前最吃香的是学区房类。不过今年是最惨的。还有就是划分性质，第一级，开发商售楼处的销售，驻场房产经纪人。出售房子价格的千分之一到千分之五左右，极少数会突破千分之五。除非房子特别不好卖。第二级房产公司的经纪人，通常可以代理开发商的新房项目，收取开发商的渠道费。一般是房子价格总额的1-10个点，极少数会达到7.8.9.10。除非房子特别不好卖。也有就是按照套数说话。一套几个W。再说到就是二手房市场的房产经纪人。种类内最专业的存在。房屋交易市场上的绝对统治力存在，二手房市场，又叫存量房市场存量房又分很多种，商品房，央产房，已购公房，两限房等。房子属性不同，交易流程不同。但是收取的中介费也是按照房子价格的1-3个点收取。所以，地方县城30-50的房子，中介费收取3000-15000，房产经纪人的工资，按照中介费的比例提取，也就是提成。行业内一般是30-70。所以，优秀的房产经纪人，一年的收入可以几十，也可以上百。更别提店长，经理和总监级别的工资有多高了。
所以说，不管房产经纪人的工资有多高，也是依附于房产行业。作为国家的支柱型产业存在，发展。但是，今年，已经开始了诸多的变化。杭州市住建委的首创改革，二手房交易可以直接在官网上操作进行。北京在今年上半年发布，不允许房产公司再进行房屋租赁业务。再加上限跌令，限贷。调控。再到近期央行的放水，让房产市场的放贷有所缓解。这种种迹象。作为想要买房的你。应该了解这些。有自己的考虑和决定。
