最近几年，各地小县城房价也是跟风追涨，很多城市由原来的二三千元/平米，涨到了七八千元/平米，这让当地居民直呼买不起。导致小县城房价上涨的原因，主要是有以下几个：一方面，棚改货币化安置、旧房拆迁，人为制造了大量的刚性需求，而刚性需求拿到了大量的货币，从而推高了当地的房价。当房价上涨之后，附近的游资就跑到小县城炒房，想从中分得一杯羹。于是，开发商、拆迁户、炒房者推高了小县城的房价。
另一方面，大城市农民工看到小县城房价开始上涨了，生怕自己将来连家乡附近的城市房子都买不起，只好咬咬牙关，跑到小县城里去买房，用途无非是将来给自己养老，或者给儿女结婚之用。同时，现在农村人嫁女儿的基本要求，就是要在附近的小县城里有房有车，农村小伙不在小县城里购买一套房子，那是很难娶到老婆的。
不过，从去年开始，小县城的二手房，很难卖出去了，除非比市场价便宜很多，比如打七八折，即使这样，来看房的人也不多。现在小县城房子是买进容易，卖出困难，为什么会这样呢？首先，小县城对外来居民的吸引力是很弱的，即使是当地居民，找工作也要到外面大城市去发展，而小孩子读书也要到更大城市去上学。这些人在外面逐步立稳了脚跟，有的把老人接过去住，这样会导致县城人口越来越少的恶性循环。人口的流失使小县城房价有价无市。
再者，小县城的购房需求已经饱和了，而且空置率非常高。当地居民该买房的都买了，就连附近农村的农民工也在小县城里置了业，绝大部分县城的楼房已经饱和了，甚至严重过剩。现在当地很多人都拥有两套以上的房子，当地人都不缺房子住，而县城又没有什么外来人口，农民进城现在也基本停滞。就算当地开发商建了不少商品房，卖给谁呢？
最后，年轻人都喜欢买新不买旧的心理。对于90后年轻人来说，就算要结婚买房，也只买一手房，二手房根本没有人愿意买，如果将二手房出租的话，也只能租个几百元钱，没什么意思。所以，不要说县城的二手房，就连三四线城市的二手房也遭遇同样的尴尬处境。所以，在县城拥有大量商品房的人，现在要想将房子出售变现，也很困难。
县城的二手房，现在是有价无市，真的是前景堪忧，如果是当地刚需，拥有一套房子也就罢了，如果有多余的房子，还是建议尽快变现为好。毕竟小县城是人口流出大于流入，而且当地房子也趋于饱和了。即使有年轻人要结婚，主要还是购买一手房为主，小县城的二手房会越来越不值钱，最终会跌得非常惨。
