你是不是不相信？那就接着看下去吧，带你深窥酒店行业的内部世界！
项目介绍
我们就拿三线城市河南洛阳举个例子，投资人胡总联系了我们，他看好了一处物业，这个物业原本就是一家营业多年的老宾馆，现在他准备接手拿来重新装修开家新酒店。
初步了解情况之后我们就去现场实地考察了这处物业，调研周边商圈、市场、竞争对手情况。
发现500米附近有大型购物广场、医院、和小区，1500米附近有市场、工业园区，再稍远一些3km附近就到了火车站和汽车站。
调研报告部分数据
从商圈位置上来看，这个物业的位置很适合投资酒店。
调研过程还发现，因为位置很优越，周围有很多单体酒店，但连锁酒店很少。
如果选择做一家有知名度的连锁品牌，后期经营将直接抢占这些单体酒店的现有客户，优势非常大。
投资测算
在调研完必要信息后，就可以有依据的分析投资模型了。
前期投入
这个投资人选中的物业面积有1000平米，我们帮他排房设计规划可以做30间房。
考虑到物业大小和投资人的预算，适合做一家经济型酒店，包括公摊在内的一间房投资4.5万左右，30间房投资135万加上推荐的品牌相关费，总投资控制在140-150万。
年利润
根据周边市场能接受的水平，再考虑和竞争对手间的对比，平均房价能做到130元，预计出租率可以达到80%，所以：
客房年收入是130元*30间*365天*80%=114万左右。
除此之外还包括钟点房、小商品等等，小商品利润率基本占客房收入的5%左右，每开一间钟点房的净利润在50元左右，30间房平均每天可以开3个钟点房，所以：
非客房收入=114万*5%+50元*3间*365天=11万左右。
再看成本，凭借投资人自己的资源，用租金2万/月拿到了这处物业，一年的租金是24万。
除了前期考虑进去的租金成本，运营成本包括人力、能耗、布草洗涤费、维修费、网络费、管理费、税等等，平均每间房每天成本37元左右，年成本=37元*365天*30间=41万左右。
年利润=114万+11万-24万-41万=60万
回本周期=150万÷60万=2.5年
也就是用投资一套房子的钱，如果拿来开酒店，可以在2-3年内收回成本，这个收益你觉得怎么样呢？
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