近年来，IP以其高流量属性及强大的品牌营销价值逐渐被商业地产捕获，在策划定位、招商及运营的各个环节得以应用。一方面，具有高辨识度、高认同感的IP将固有的粉丝流量分享给商业地产，延伸了商业地产的客群地理辐射范围，使得品牌价值得到更广泛的传播。另一方面，商业地产以用户长停留时间、客群稳定、购买力强等流量优势，成为众多IP推广宣发、商业化应用场景拓展及流量变现的落脚点。IP的持续运营、价值变现越来越难。真正打造出来的能被人记住的IP更是少之又少,这让人不得不反思，我们先来看一下，“IP”到底是什么。
01、商业“IP”是什么？
IP（Intellectual Property）原意是指知识财产所有权，现逐渐演化为具有既定形象和固定粉丝群体的文化产业产品，并可供多维度开发及衍生。
第一，超级IP天生就有识别度。例如花木兰、七个小矮人、白雪公主以及大圣归来、白蛇这些大家耳熟能详的题材，它本身就是一个强大的IP。所以超级IP第一个环节是1+1：即在原来大家所熟悉的题材上用动漫等创新方式进行进一步凝练、提升，从而为超级IP打下良好的受众基础。
第二，具备庞大的受众群体，也就是IP内容的吸粉能力。IP内容分两种：第一是不断创造出新的内容，从而形成庞大的粉丝基础，就如美剧《权利的游戏》这种形式；第二是天生内容就有人喜欢，切合人的某种心理因素。例如凯蒂猫天生锁定少女心，熊本熊的酷萌等等。我们创造的笨笨鼠它的受众也很广泛，成功人士也喜欢笨，老人他对笨有很好的理解，年轻人觉得好玩有个性，小孩子觉得有趣。
第三，强大的产业变现能力，超级IP要考虑到如何变现，变成一种全产业链的延展。
所以超级IP总归在一起，应该来讲需要具备三个因素。一个因素是内核基因好，第二个是具备庞大的粉丝规模，第三个就是产业的一种变现能力，在我看来，版权金纯利润收益一年不能超过一个亿以上利润空间的都不叫超级IP。
进入存量时代的商业地产迫切的需要通过内容创新去同质化，从而建立自己独特的标签。那么IP该如何与商业结合，才能达到最大效果呢？
借势头部IP
头部IP拥有成熟的授权模式，丰富的内容库，更重要的是自带话题和粉丝群体。头部IP一方面可以吸引大量客群的到访，另一方面通过门票收入、周边衍生品售卖及带动商户销售实现了利润的增长。其巨大的流量及强大的变现能力，能够最大程度上保证客流，减少风险。
打造原创IP
随着“IP热”持续发酵，市场上同类IP展览活动过盛，IP自身的同质化问题也日益凸显。再加上版权费，及单次的IP展出难以带来持续的客流等原因，对于一个新开项目来说，通过原创IP以及其社交化运营，这种玩法无疑更具有亲和力。
