在过去很多年，投资房子和商铺都是最好的选择之一，甚至还流传着“一铺养三代”的俗语，意思就是只要买入一间铺面，每年的租金收入很高，能够让三代人都有一个保障，因此在七八年前投资商铺是很火爆的，甚至可以说是一铺难求。
但是在这几年，商铺也随着楼市进入了冬天，现在很多商铺都租不出去，因为已经没有人流量了，一天进店的人可能就只有几十个人，完全不可能赚钱的，但是房东们又舍不得降价卖，租金也还是那么贵，依然在死死支撑，这也是那么商铺关门没有租出去的原因。有些房东更是一语道破，自己花了几百万买来的商铺，现在卖只能卖百来万，要亏损好几百万，这个生意谁也愿意做呢？干脆还是放着不理，万一哪天行情转暖，可能还能把本钱赚回来。
专家就指出商铺步入寒冬主要有两个原因，一方面是以淘宝为代表的互联网消费的冲击，现在大家都热衷于网上购物，目前网络消费已经占到整个消费的25%，而且还保持了两位数的增长，那么在网络的冲击下，进入实体店买东西的人自然就减少了，商铺的生意自然就不好了。
还有一个主要的原因就是房价的暴涨，也带动了商铺价格的暴涨，以前商铺价格没有那么高的时候，租金也不会很高，因此每个月还是可以盈利的，但是随着房价的暴涨，现在商铺价格也很高了，租金也超过了很多商铺能够承受的盈亏平衡点，于是就出现了大量商铺空置的情况。以前一间商铺可以获得6000元的租金，但是现在商铺租不出去了，每个月还需要还贷款，相当于自己每个月都亏损6000元。
总的来说现在一二线城市的商铺还算能够勉强支持下去，毕竟一二线城市人口还是在涌入的，部分的商业区还是挺繁华的，但是一些三四线城市就不行了，很多街镇都是空荡荡的，很多工厂和商店也是关门的，就好像是一个空城一样。
这些年随着国家对房价的调控，商铺的经营也变得越来越难了，虽然还有很多商铺在苦苦支撑，但是其实像三四线城市的商铺，绝大多数都是亏本的，并且租房退房的更新速度非常的快，有时候商铺刚开业没两个月，然后就开不下去了，没过多久这家店铺就倒下了。
专家就指出，现在三四线城市人口流出是最大的问题，也是导致商铺变伤铺的主要原因，本来三四线城市消费能力就不强，现在房价那么高，工资又那么低，居民的钱都用来还房贷了，哪里还有钱来消费呢？尤其是一些高价商品，真的很难销售出去，就算有一定的客源，但是根本不可能支撑起整个店铺的。
当然了目前赚钱的商铺还是有的，但是数量上是很少的，只限于某些有特色的或者老牌的商店，同时这些店铺必须位于市区市中心人流量多的地方，否则也根本就支持不下去，现在房子都烂大街了，没有竞争力的商铺更是开一家倒一家，所以开店一定要谨慎。
