强者与强者的联合，向来都是想法的不谋而合；匠者与建者的共举，势必造就时代不朽的经典。
近日，地处三龙湾核芯的TOD项目——ICC碧桂园三龙汇，将引入万达商业IP，打造三龙汇·万达广场，再创湾区商业新中心。
| ICC碧桂园三龙汇实景图
一个是地产界的巨头，一个是商业界的宠儿，两者于陈村这块宝地，会碰撞出怎样的火花？
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未来TOD范本，背后操刀手不简单
ICC碧桂园三龙汇，是政企合作开发的“湾区枢纽·科技顺德” 标志性项目，由碧桂园集团、佛山市顺德区地铁有限公司、香港铁路有限公司合力打造。
作为碧桂园2020重点建设的TOD项目，集团不惜重金聘请了一个世界级TOD天团，于湾区枢纽——陈村TOD之上，缔造超60万方体量的立体生活大城。
| ICC碧桂园三龙汇沙盘实景图
用港铁御用的 TOD 总规划设计师——吕元祥建筑师事务所董事黄佳武的话来说：“ICC碧桂园三龙汇，是一个属于未来的项目，更是中国未来TOD标准的范本。”
碧桂园集团，从顺德发家，经历了28载的耕耘岁月，已跃居为世界500强企业，中国地产三强。2020年8月，《财富》发布2020年世界500强排行榜，碧桂园集团排名第147位。
如今，碧桂园抢滩万亿级的“TOD”新蓝海，一出手便站在时代的顶尖。
对于这样一个自带流量体质的项目，面市以来从不缺话题：亮相即刷屏广佛朋友圈，项目住宅产品首开劲销10亿，价格更刷新片区的天花板……距首次开卖不到3个月的时间，又传出万达进驻的消息，着实令人兴奋。
万达广场，就是城市中心
作为地标式的商业IP，万达的实力并不是一般的强。坊间有这样一句话形容TA：“万达广场，就是城市中心”，如北京CBD、上海五角场、成都金牛……均有万达的身影。
万达商管集团，是全球领先的商业物业持有及管理运营企业。去年，其更站稳“中国商业地产运营能力TOP30”的榜首宝座，旗下的酒店及度假村更被评为亚洲最佳奢华酒店集团……品牌实力不言而喻。
值得一提的是，作为于广佛以自建自营自持为主要开发模式的商业巨头，万达这次竟抓住了碧桂园抛出的橄榄枝，除了英雄间互相赏识的默契外，更多的，还是对陈村这块宝地价值的肯定。
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巨鳄纷纷布局，陈村身价飙升
如果说，要票选近年来段位上升得最快的广佛板块，说陈村，应该没人有异议吧。
| 三龙湾产业社区，图源：陈村城管局
在进入2015年后，陈村依靠得天独厚的广佛交界区位优势，以及政府建设资源的倾斜，坐上了高速发展的列车。区域楼价更从9575元/平的均价，一路高歌，2017年限购前已达2.3万/平的水平，刷新顺德房价记录。
今年以来，片区更吸引了世茂、阳光城、卓越等房企大鳄的相继进驻。
| 陈村，图源：陈村宣办
据官方统计数据显示，从2013年到2018年6年间，陈村常住人口从14.97万增至21.4万，足足涨了42.87%，户籍人口同样增长22.7%。
无论是房价的上升、开发商的进驻，或是人口的集聚和迁移，都是“用脚”对一座城市的“投票”，这当中，体现着陈村这座城市的吸引力和竞争力。
轨道密度全市最高，形成1小时湾区商务圈
显然，陈村早已不再是印象中的小镇，而是站于投资超3300亿元的三龙湾中芯，面向湾区的科创“大脑”。
从每条新闻的字里行间，都可以感受到陈村还在炸裂生长。它的生长速度，远超我们的想象速度。
| 陈村板块TOD核芯区规控示意图
比如城市居住环境方面，15公里的潭洲水道（陈村段）滨河景观带已全线竣工，生态廊道蜿蜒灵动，勾勒出城央绿意盎然的宜居画卷。
| 陈村，图源：顺德城市网
再如产业建设、人才引入，陈村主动链接广深港澳创新资源，打造百亿级先进制造业集群，积极引⼊机器⼈产业。目前，片区已建成昇辉控股总部大楼、松川智慧园区、国通广场一期等新型科创载体，筑巢引凤，总部经济已走上快速发展通道。
| 陈村板块TOD核芯区重大项目规划示意图
道路交通方面，海华大桥（6月30日已通车）的开通，使陈村与广州南站的时间距离，缩短至15分钟。未来，伴随横五路（在建）、佛陈路（在建）、番湾大桥（规划中）等路网的建成，时间将再度缩短，5分钟即可对接南站。
轨道方面，广东省2020年重点轨道建设项目中，佛山上榜的4条线路，3条途经陈村，并且均预计明年开通。届时，片区的轨道红利将集中爆发。
显然，作为位于佛山举全市之力打造的三龙湾核芯区，政府对陈村的发展，提供了产业、⼈⽂、生态等顶级配套资源的倾斜。
而陈村TOD项目（ICC碧桂园三龙汇），更拥有“佛山离南站枢纽最近区域”、“佛山对接广州最前沿阵地”、“佛山去往深圳香港最快的地方”、“佛山轨道交通密度最大区域”四大硬核头衔，是名副其实的广佛同城“第一流量入口”。
未来，从陈村TOD出发，通过三大轨道，5分钟即可对接广州南站，35分钟牵手白云机场，经由南站换乘，40分钟可达深圳，50分钟畅达香港，真正形成1小时湾区商务圈。
可以说，陈村TOD，是妥妥的湾区枢纽。
如此种种，对于早已拥有“宇宙中心”光环的陈村，未来，依然有接踵而至的高能节点缠绕在身上，推动着它继续变得更厉害。
这当中，ICC碧桂园三龙汇与万达联手，算一个。
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湾区TOD，重写陈村繁华版图
摊开陈村的商业版图，近年来甚少有新的大型商业体开业。与日新月异的产业更新、轨道建设等相比，陈村的商业似乎按下了“暂停键”。
奈何伴随居民可支配收入的不断增长，高端人才占比的攀升，陈村对高端商业的需求便越发突出。
| ICC碧桂园三龙汇实景图
为了破题，ICC碧桂园三龙汇联手万达，将打造高端的商业MALL，提升区域的消费模式，并在TOD之上，虹吸周边的“地铁一族”人流，促进区域商业氛围及生活档次的提高。
ICC碧桂园三龙汇，盘踞于广佛环线（预计2020年年底通车）、广州7号线（预计2021年试运行）的交汇处之上，更与800米外的佛山11号线（规划中），形成三轨交圈的蓝图，是真正的TOD项目。
未来，随着F1/F2层轨道站点的开通，将为ICC碧桂园三龙汇带来日均约5-6万的客流，并通过地面4条与外部联通的人行连廊，将周边的人流导入，形成虹吸的效应。
| ICC碧桂园三龙汇立体面示意图
可以说，陈村的腾飞已经箭在弦上，如今有了能承担板块封面的商业地标，未来，陈村的城市感将会更上一层楼。
以“城”造城，立湾区中心
其实，在万达的名声之下，ICC碧桂园三龙汇，更是一个值得关注的粤港澳大湾区TOD项目。
广州市城市规划勘测设计研究院交通规划设计所所长张晓明说过：“依托TOD模式发展起来的新型城市副中心，已成为一座城市的价值高地风向标。”
而作为粤港澳大湾区内，体量最庞大的TOD项目之一，ICC碧桂园三龙汇自诞生，便注定不凡。其将以“一站一城”的概念，打造一座裂变未来的立体轨交城市。
| ICC碧桂园三龙汇实景图
在商业的规划上，通过整体人流的动线，依靠花城的连接，带动整体三维空间动线的连接。将流动的人流，从一个角落引导到另一边的空间，创造体验式的感观商业氛围。并通过设计下沉广场等有效且连续地加强地上地下的联系，结合便捷的地下车行网络，使得地上地下空间无缝链接。
| ICC碧桂园三龙汇人流动线示意图
这与广州珠江新城CBD地标——花城广场的人流动线，便有异曲同工之妙。
有去过花城广场的人，大概都有这样的体验，从地铁出来，无需走上地面，各类高端的商业配套，如餐饮、零售、娱乐、艺术、文化等一应俱全。而且其更以1.8公里长的地面广场，连接CBD的各大地标，可谓是广州的城市会客厅。
| 广州花城广场地标环绕
伍兹贝格合伙人兼香港商业设计总监赖嘉骐认为：“从商业规划上，ICC碧桂园三龙汇打造的是一个第三空间，就是作为我们从上班到回家，第三个在外面花时间的空间，所以这是一个覆盖性服务式的项目。”
| ICC碧桂园三龙汇商业规划效果图
简单来说，作为湾区未来新地标，ICC碧桂园三龙汇，是三龙湾的重点项目，更是三龙湾推进大湾区建设的关键节点。
复合功能形态，打造下一个花城广场
除了商业体的规划，项目更包含开放式办公、服务公寓、高端住宅等功能形态。在高端商业体之上，建造了三个特色的塔楼，其中包含200米的区域地标建筑，将联合港铁及政府，引入科创类研究所，汇聚高新科技人才。据悉，离岸大数据中心已签约进驻。
值得一提的是，作为未来TOD城市范本，ICC碧桂园三龙汇在建造上极具前瞻性。
比如为顺应时代共享属性的需求，鼓励菁英间的交流、学习，项目利用塔楼间退台的空间，打造独特的造型。ICC碧桂园三龙汇规划设计师、国际知名吕元祥中国副总裁黄佳武是这样介绍的：“建筑的外形，将做一条很顺的交缠形态，感觉就好像一条龙在飞翔，这也贴合了三龙汇的‘龙’字。”
| ICC碧桂园三龙汇效果图
正如珠江新城的花城广场，四周围绕的全是城央最顶级的配套资源，标新立异的城市地标，共同构筑了城市繁华的风景线。
未来，依托高端商业、灵动的人流动线，富有未来感的地标建筑等，这里将打造成佛山面向湾区、面向全球的城市会客厅，享受年均 1.6 亿广州南客流红利，数十万产业人口集聚下，佛山之繁华，ICC碧桂园三龙汇咫尺可见。
这里，或将打造成下一个花城广场。
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区域价值兑现，有人3个月已挣50万
回过头再来看，ICC碧桂园三龙汇住宅首开劲销10亿的成绩，不无道理。
这当中除了无法被临摹的区位价值、独具匠心的商业规划，项目过硬的产品力，更是其圈粉的关键。
| ICC碧桂园三龙汇日常人气
据悉，作为碧桂园标杆项目，其打造了集团最新、最高端的产品系。项目8栋的住宅洋房，涵盖95/120/141/221方三四房户型，户户朝南，均为顶豪式电梯厅入户设计。产品清一色全明格局，为城市精英阶层打造理想的居所。
| ICC碧桂园三龙汇样板间实景图
伴随区域利好的不断兑现，ICC碧桂园三龙汇的住宅产品，价值亦在上升。据透露，在项目首开抢下一套120方产品的业主，现今手上的物业已升值约50万。
当然，随着万达的进驻、地铁的开通、各大产业配套的进一步落成等，未来，项目物业的价值仍会继续上升。
| ICC碧桂园三龙汇样板间实景图
写到最后，房产狮认为，这次碧桂园与万达联手，必然产生1+1>2的局面。当然，其中最受益的，莫过于居住在陈村这座城市的每个人。你说是吗？！
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