首套房其实有两个标准：首先是你去户口所在地和买房所在地的房管局查册，证明在你名下没有房产。
因为我国房产登记还没有全国联网，甚至市与市之间，区与区之间都没有联网，所以各地税务部门主要以户口所在地的查册和买房所在地的查册为判断标准。
其次是银行贷款记录，银行贷款记录是全国联网的，就算你在户口所在地和买房所在地没有房子，但是你在其他地方贷过款买房会留下贷款记录，那么就不是首套了。
首套房贷款利率是基准利率的85%，但是现在国家收紧贷款，能不能申请到是未知之数。另外一个优惠就是首套房契税减半，也就是由3%减低为1.5%。
购买首套商品房，在银行办理住房贷款后，按中国人民银行规定的贷款利率办理。首套购房的贷款比二次购房贷款所发放的贷款额度低，贷款利率也有一定的上浮。
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