十年来邯郸人口首次出现负增长，利空楼市。据全国第七次人口普查，2020年邯郸市年末常住人口数量为941.4万人，比上年减少了13.57万人，自2010年后首次下跌。人口外流的信号已经出现，同时一二线城市在人才引进，而邯郸的高房价则在助推人口外流。此消彼长，邯郸房价将失去人口红利的重要支撑。
棚改接近尾声，大拆大建将成为历史。根据统计局数据分析，2020年邯郸市常住人口中居住在城镇的人口为548.52万人，居住在农村的人口为392.88万人，城镇化率达到58.27%。而这个城镇化率基本见顶，达到城市化的临界点；那么工业化的邯郸在未来很长一段时间内将缓慢增长的阶段。当城镇化接近尾声，房地产市场缺少因拆迁而催生的硬性购房需求，那么将失去支撑房价的主要动力。
土地市场有价无市，低溢价率成为主流。进入2021年，邯郸供应宅地102宗，成交66宗；规划建筑面积487.88万平米，同比下滑45.21%；成交金额93.50亿元，同比下滑42.1%；土地市场全面转冷，说明开发商对后市的不乐观。同样邯郸全年住宅用地成交楼面价1916.44元/平米，平均溢价率为10.73%，较去年同期下跌10.09个百分点，处于历史较低位。当土地市场流拍块数加多；住宅市场长期处于供大于求的状态；那么邯郸楼市全面转冷的信号已经出现。
新房市场全面下跌，开发商开始以价换量，房价的议价空间加大。进入2021年10月份，邯郸城区房价均价为9583元/㎡，环比下跌3.25%。其中，丛台区房价为10065元/㎡，环比下跌5.7%；邯山区房价为9132元/㎡，环比下跌0.44%；复兴区房价为8536元/㎡，环比下跌4.92%。主城区三区房价全面下跌，市场转冷，长期横盘的局面被打破，房价迎来实质性的下跌。
二手房去化难度加大，库存风险较大。2020年邯郸全市二手住宅签约1.09万套，同比2019年下降4%；签约金额约278亿元，同比增长71%；量跌价涨，库存开始堆积。与新建商品住宅对比来看，新房成交3.79万套，两者的比值为29：100，较2019年降幅明显。
邯郸人均可支配收入难以支撑高额的房价。2020年邯郸人均可支配收入26915元，面对动辄过万的房价，大大超出工薪阶层的购买力。其中涉县、广平和邱县，人均可支配收入不足两万元，拿什么支撑房价。
2021年邯郸的房价犹如回光返照，在冲高的过程中没有支撑。如今，有价无市的楼市终于迎来实质性的拐点，房价将全面下跌。从一手房到二手房，将长期处于供大于求的局面，刚需购房客可以持币观望，待房价跌回5千再做购房计划。未来高得离谱的邯郸房价神话终结，在共同富裕的道路上，居者有其屋。
