在二手房买卖过程中，经常听到“满五唯一”“满二唯一”之类的词。同一个房子，年限不同，税费可能差几万到几十万。买房前，通过购房合同、房产证判断是否“满五”很重要！
1、什么是满五、满二？
简单说，“满五”是指购房者拥有房屋的时间大于或等于5年。“满二”是指购房者拥有房屋的时间大于或等于2年。“满二”可以享受免征营业税。
2、什么是唯一?
是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下，所有人房查，名下一共有且仅有一套住房。家庭成员一般指本人、配偶、未成年子女。
3、满五唯一有什么用？
房屋满足满五唯一要求，可以免征增值税和个税。减轻一半以上二手房税费负担，于交易双方都有好处。
4、如何判断房屋是否“满五”？
不同性质的房子，其判断标准也是不同的。
（1）商品房
以房产证登记日期为准，日期满五年即可。
（2）已购公房
以原始购房合同签署日期为准满五年，或者距房产证填发日期满五年，符合其中一项即可。
（3）继承的房产再交易
继承以原房产证为准计算是否满五年.
（4）赠与的房产再交易
赠与以赠与之后新房产证为准计算是否满五年。
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