房贷提前还款利息怎么算
提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。 1、全部提前还款：借款人经贷款银行同意，可以一次性提前归还全部贷款本金、利息，贷款人不计收提前期的利息，也不退还已收取的贷款利息； 2、贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少； 3、贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。
提前还款主要分为两种方式： 1、全部提前还款。在还款的过程中，如果用户经济实力雄厚，可以向银行提出一次性全部还完本金。这种方式，可以给借款人节省大部分的利息支出。此时银行不会计收提前期的利息，具体是否存在违约金，需要视银行而定。 2、部分提前还款。通常的情况下，银行每年都会给借款人一次或者多次的提前还款机会。用户可以借助每年的提前还款机会，归还银行部分的本金。这也是有利于减少利息支出的一种方式。
房贷提前还款利息的计算需要根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。计算原则是银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 需要注意的是：各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
房贷提前还款违约金怎么算
一、提前还款是要收取一定的违约金的，违约金一般是按照提前还款时的没有结清余额的百分比来计算，通常是2%到5%，或者按照规定若干月份的利息计算。违约金的有效期一般不会超过三年，也有的是五年。有效期过了后，违约金的比例会取消或者减少，或只有余额的1%。每年只要部分提前还款的金额不会超过贷款余额的20%，就可以不用缴纳违约金。
二、其实违约金是借贷双方可以商量的，通常银行会提供好几种违约金的方案给借款人选择。如果借款人确定有违约行为，银行一般会采取较低的违约金收取方式或者较低的贷款利率，一般有违约金的贷款合同利率比没有违约金的合同利率会低0.25%到1.00%。
房贷提前还款划算吗
对于提前还贷是否划算，主要还是看具体情况来分析，比方手上有闲置资金，却没有合适的理财渠道，可以考虑下提前还贷，;若准备过户，不管划算不划算建议都先将贷款还清;若是按揭贷款快到期，准备提高抵押率盘活资金，可以考虑提前还贷，若是记性不好，还款意识淡薄也还是提前还了好。
房贷提前还款是还本金还是利息
不管是等额本金还款还是等额本息还款，房贷提前还款还的都是本金。因为提前还款主要是为了节省利息，所以提前还款只会归还贷款本金。不过如果等额本息还款法时间已经过半，这时候就没有必要提前还款了，即使提前还款也起不到节省利息的效果。
等额本息房贷提前还款利息怎么算
1、举个例子，你贷款45万，30年一共360个月还清,如果你是第100个月的时候提前还贷5万，那么你把第100个月多还5万后的剩余本金作为总贷款额。 2、按照剩余期限的260个月来计算分期还款，计算每个月的还款额即可，和贷款45万，30年还清的算法是一样的。 3、等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息： =贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
房贷提前还款详细流程
1、首先需要查看签订的贷款合同中的有关提前还款的事项，查看合同中是否有规定提前还贷需要交付违约金。 2、接下来向借款的银行打电话，主要咨询提前还款的额度和所需准备的资料。 3、之后根据银行的要求到当地的相关部门提交提前还款的申请。 4、并携带所需证件到贷款的银行办理提前还款的手续。 5、最后到柜台将提前偿还的贷款金额存入就行了。
房贷欠28万提前还10万怎样做
1、还贷款之前先查看贷款合同中有关提早还贷的要求，留意提早还贷是否须交一定的违约金。向贷款银行电话咨询提早还贷的请求时刻及最低还款额度等其他所需求准备的材料。按银行要求亲自到相关部分提出提早还款请求。贷款人携相关证件到贷款银行，处理提早还款相关手续。提交《提早还款请求表》并在货台存入提早偿还的金钱即可。
2、银行提早还贷请求条件：
中国银行：提早30个工作日书面请求，工商银行：要求贷款者提早30个工作日书面请求银行，提早还款额下限为正常每月还款额的6倍。农业银行：要求提早7个工作日书面请求，并且在贷款发放满一年后才可提出请求，提早还款额下限为正常每月还款额的6倍。交通银行：提早还款额度不得少于6个月的还款金额。民生银行：自发放个人贷款第二个还款月起贷款人能够书面提出提早还款请求。
内容扩展
一、房贷提前还款具体是怎么回事？ 提前还清房贷业务一般应在贷款一年以后提前一个月向贷款行提出书面申请，采取银行与借款人相互协商的原则审批并办理。提前还款违约金收取标准以您与我行签订的贷款合同为准。借贷双方可按照农业银行有关规定及个人购房担保借款合同约定，办理提前还清房贷业务。借款人需要持有效身份证件、原购房贷款还款卡（折）、个人购房借款担保合同到贷款行办理贷款结清手续。个人住房贷款全部提前还款以后，银行应办理贷款的清户撤押工作，即贷款行将已入库保管的有关法律凭证和文件退给借款人，并需要借款人书面签收。
二、房贷提前还款，用哪种方法好？ 提前还房贷要看具体情况，但事实上并非所有人都适合提前还贷，有时候提前还反倒只亏不省。 1、投资回报高于贷款利率 例如刘女士购买了一处房产，申请的是商业贷款60万元，贷款期限20年。签订贷款合同时，特地咨询了银行是享受8折利率优惠的。而为了买房子拿出了家里大部分的积蓄，每个月要还3600多元的房贷，利息算下来将近27万元。 所以，签订贷款合同时如客户享受7到8.5折的折扣利率优惠（就是贷款利率为3.43%至4.17%），所需还款利息相对较低，可以不用提前还贷。而银行的理财产品平均收益率呈上涨趋势，如果贷款享受7折到8.5折的利率优惠或者是公积金贷款，那比大部分银行理财产品的利率还要低。 这就意味着如果有钱的先不还贷，而是拿去做个简单的银行理财，得到的利息除了还清每月贷款还有赚头。 2、等额本金还款期未过1/3 等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算的还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。等额本金还款期没有超过 1/3，主要还的是利息，可以考虑提早还款少些利息。 但当等额本金还款期已经超过1/3时，提前还款意义不大，因为这个时候已经偿还了大部分利息，后期还的更多的还是本金。 3、等额本息还款过半 等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，平均分摊到每月中。虽然每月本金与利息之和是不变，但本金与利息比例是变化的。也就是说，等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分利息，因此提前还贷意义不大。
三、中国银行房贷提前还款要多长时间？ 中国银行贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金至于要还多少钱，这个要看当时的还款利率来计算这几年还了多少本金。
