大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下房贷利率的最新政策的问题，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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10月21日新一期LPR报价与上一期持平，房贷利率就此稳定了吗
10月20日，最新发布的贷款市场报价利率（LPR）与上个月保持一致，一年期贷款利率为4.20%、五年期（含）以上为4.85%，这确实是房贷利率基本稳定的体现，但就此说房贷利率从此稳定显然是不准确的。因为LPR利率是每月调整一次，而房贷利率的定价基准为最近一个月相应期限的LPR利率，显然是今后将随着宏观调控及货币政策走向而改变的。也就是说，这里面会涉及到重定价的问题。
即使是上个月（9月20日）发布LPR之后，上海市不也没有执行房贷新政的新规吗？因为按照央行要求，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，首套房贷利率不得低于相应期限的LPR利率，二套房贷利率不得低于相应期限的LPR利率加60个基点。但上海市偏偏按照改革之前的利率水平，还在LPR的基础上减少5个基点。
因此，各地区的房贷利率水平不仅仅是要符合全国统一的信贷政策，更取决于当地房地产市场的形势变化及信贷政策，才能更准确地确定辖区内首套和二套房贷利率加点下限。
整体来说，应按照“因城施策”的原则，结合银行业金融机构所在当地利率定价自律机制，根据银行经营状况、客户风险情况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
总之，自10月8日起，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行协商约定利率重定价周期，该周期最短可设置为1年，当然你也可以考虑设为固定利率。注意:利率重定价周期及调整方式务必在今后的购房贷款合同中明确。
7月1日开始，央行新政推行贷款LPR转换，房贷利率选择哪一个
建议选LPR浮动利率，因为中国的存贷款利率，跟国际上欧美、日本等发达国家相比，还有很大的降息空间。未来贷款利率大的趋势还会下行，转换之后，我们还贷的利息会变少！
10月8日央行调整房贷利率政策，对于已贷款的人有什么影响
10月8日要实施新的房贷利率，以前的住房贷款还是维持不变，所以对于已经贷款的人来说没什么影响。
新实施的房贷利率主要的变化是取消了以前的基准利率浮动，比如说以前的贷款基准利率是4.9%，各大银行可以根据情况在这个基础上进行浮动，而新的房贷利率是按照动态的LPR去参考，就是说以5年期为例你的首套房子的贷款利率不能低于最新的LPR的参考利率为4.85%，这是针对首套房子的，二套房子的利率在这个基础上提高了60个基点为5.45%，也就是说以后二套房的利率最低不能低于5.45%。
这次的利率调整实际上取消了以前买房利率打折的现象，对购房人来说成本提高了，尤其是二套房子的最低利率为5.45%，这个也比以前相应提高了，目的很简单不建议大家炒房，因为贷款的成本提高了，会无形中打消一些炒房者的预期，会对房价的过快上涨起到相应的抑制作用。
还有一点，这个政策的变化，对刚需是没有影响的，反而是有点优惠的措施，比如说你参与首套房在利率没有变化之前，如果银行给你进行了利率上浮20%，那么相应的利率就是5.48%，而新的动态首套房的利率仅仅为4.85%，这就是最大的差别，等于你少掏了贷款。
关于房贷利率的最新政策的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
