大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对现房购买签合同需要注意什么都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于现房购买签合同需要注意什么以及全款买现房签合同要注意什么的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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买新房签订合同时应该注意什么问题
买新房签订合同时应该注意以下问题：
1、使用规范的合同文本。
不要随意修改合同文本，要按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。
2、看预售证许可证。
在签订新房合同之前一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
3、明确相关费用由谁出。
交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单，这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。
4、注明计价方式与房款。
一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。
5、买期房要注意合同建筑面积的约定
在填写暂测面积时不阿丹要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
法律依据：
《最高人民 关于审理商品房买卖合同 案件适用法律若干问题的解释》
第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
买新房签合同注意事项有哪些
不管你是买新房还是二手房，可以说都是少不了签合同，要知道签合同又是一件非常重要的事情，这个这关系到房屋最后的归属，所以在签合同的时候，各方面的细节也是要特别的留意。下面小编就来给大家介绍一下买新房签合同注意事项有哪些。
1、尽可能买现房或准现房
这个可以避免不少的风险，比如说：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。争取一步到位直接签订合同，记得不需要交定金，也不要签订认购书等，否则，就有可能会容易被动和受制约。实在要交定金，记住也不能交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但是不要给自己添太多的麻烦。
2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可以先准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来不可以了。
3、签订合同时，按照法律规定，同时这个时候还要签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(等)。列明应交费用清单，这个时候一定要避免乱收费。目前在房地产领域，办理房地产业务的律师也是有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师这种才能够替业主自己说话。
4、签订时尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约;而且还要写明如何承担违约责任，退房或不退房。很多业主合同签完后，这个时候除了自己的签名是自己的以外，像一些其他文字都是别人的字体，这样就会变得比较被动。
总结：关于买新房签合同注意事项有哪些相关内容就介绍到这，以上说的这几点就是买房签合同时要注意一些事项，注意了这些以后，才可以避免一些没有必要的事情发生。
