大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对高层住宅公摊面积包括什么都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于高层住宅公摊面积包括什么以及公摊面积有法律规定吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录一览
- 1、高层住宅公摊面积规定
- 2、公摊面积包括哪些
高层住宅公摊面积规定
12-33层高层住宅的公摊面积为房屋面积的14-24%。住宅公摊面积为公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、 道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积由该楼栋业主分摊。
公摊面积的内容
一般房屋除了专有别墅以外，都有公共使用面积的部分。最简单的有楼道、楼梯、楼梯间等，这部分面积应由各户进行分摊。公有面积的处理原则一般按各户房屋建筑面积比例进行分摊。
1、共有建筑面积的内容：共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、 道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、 、为多栋服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室、都不计人共有建筑面积。将这几部分面积和计起来即为共有面积总和。
2、共有建筑面积的计算方法：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、 、为多栋服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积;即为整栋建筑物应分摊的共有建筑面积。
3、各户分摊公用建筑面积的计算方法：
其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
第1步：计算分摊系数。分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
公摊面积包括哪些
公摊面积包括的是楼栋内楼梯过道、电梯机房、走廊面积、共用墙体、大堂、物业公司用房、消防通道、 处理站等，用于该小区所有建筑服务与设备用房和楼栋中，除了业主房子以外的所有面积。
然后按房间面积平均分摊，被分摊的这部分面积叫做公摊面积。其中，套内面积加公摊面积就是房产证上的面积。
公摊面积一般多少为正常呢？不同的房子的公摊面积是不一样的。如矮层没电梯的洋房的公摊面积一般是百分之七到百分之十二之间。它少了电梯的一些配套公摊。高层住宅，它的公摊面积一般在百分之十四到百分之二十四之间。
因为楼层越高，需要的配套面积越大。带电梯的小高层的公摊面积一般是在百分之十到百分之十六之间。它的配套设施比高层又少一些。
因为公摊面积是算在房产面积中的，所以公摊面积也是需要花钱的。公摊面积百分比越大，它的房屋单价就越高。相反公摊面积百分比越小，它的房屋单价就越低。因此在购买房产时一定要在开发商那了解清楚房子的公摊面积的百分比是多少。
公摊面积也不是越小越好。公摊面积太大，就要注意是不是开发商有恶意虚报。增加购房成本，降低房子的使用面积。使购房者的利益受到损害。公摊面积过小就应考虑到房子的配套设施是否不太完善，从而影响到居家的舒适度。
如房子的楼梯过窄，电梯过小。大堂不面积紧凑。 处理站分布较少等一些配套设施面积减少。所以买房时一定要具体仔细的找开发商多做详尽了解，才能买到价格合理又舒适的房子。
