政策多变的调控期,楼市也迎来了冷静期。而如今又临近年底,不少房企为了冲年度业绩,便开启了降价跑量大战。这对于购房者特别是刚需而言,算是一个好消息。
从当前珠海楼市的实际情况来看,部分楼盘已经降价到了割肉的程度。其中,我们了解到斗门的网红大盘融创云水观璟直接降到了1万1,比白蕉新城还要便宜20%,总价100-150万就可以上车。不过这个项目口碑两级分化,究竟值不值得买,下面我们一起来分析分析。
【项目关键词】
50万方人文生态大盘
高颜值、低容积
复刻岭南皇家园林
90-115㎡三至四房
总价100-150万
【基本信息】
项目地址:粤港澳大湾区·珠海·西部生态新城·斗门·尖峰山(新堂路旁)
占地面积:20.18万㎡(容积率2.01)
建筑面积:53.84万㎡
产权年限:70年产权
绿化率:35%
容积率:1.85
交付标准:精装
交付时间:首期2022年9月30日
总栋数:34
总户数:3631
物业费:2.98元/㎡/月
停车总位:3239个
物业公司:融创物业
【地理位置】
项目位于斗门新井岸板块,靠近尖峰山,虽然目前片区仍在开发阶段,但是位置和整体环境不错。同时,项目周边有双湖路、机场东路直通金湾航空新城,只需12分钟车程即可到达。
【周边配套】
商业:项目 3公里范围内,有大信新都汇、珠海唯一的摩天轮、大润发;还有近日刚刚官宣的珠海首家万达广场,预计2024年正式开业。
医疗:项目3公里范围内,有三甲医院遵义医科大学第五附属珠海医院。
教育:项目配建18班公立幼儿园,对应学区为东风小学。
休闲:黄杨山、金台寺、灯笼沙水乡、南门菉猗堂、斗门石街、接霞庄、黄氏大宗祠,御温泉
【项目产品】
项目分四期开发,全区由34栋高层、26栋洋房及集中商业街区组成。
目前在售的是二期,半合围式布局,一线全朝南。容积率约1.85,35%绿化率,居住的舒适度大大增加,而市面上的刚需盘,容积率则一般在3.0左右。楼栋是比较特别的鲲鹏展翅TY楼型设计,可以营造更大采光面和通风流线。
项目二期加推的建筑面积约90㎡、95㎡、115㎡。
户型主打刚需兼顾改善,都做得比较方正,使用率高,景观好,居住舒适度不错。
【项目价格】
其实融创云水观璟这个项目一开始是卖得非常火的,长期霸榜珠海销量第一。但是后来接连遭遇了“学区门”和全国大调控两波冲击,项目销量受到了一定的影响,只能被迫降价,原来卖1.3-1.4万,现在1万1左右就能买到,
值得一提的是,目前斗门的三大热点板块,湖心新城在售新盘均价在1.9万-2.35万/㎡区间;白蕉新城在售新盘均价在1.35万-1.65万;尖峰南板块在售新盘均价在1.45万-1.72万。而通过双湖路十来分钟直达的航空新城在售新盘均价在2.5万-4.6万/㎡区间。所以项目的性价比还是很高的,也有一定的上涨空间。
【项目缺点】
1、 此前项目一直以学区房作为宣传重点,结果教育局划分的学区与宣传的学区不一致。注重学区的朋友可以多多考量;
2、 目前项目旁边的地块都还在开发,城市面貌和井岸主城有一定差距,去看房的朋友可能会有心理落差。
【米旗林点评】
项目周边有山有水,生活配套也已经非常成熟,3公里范围内大型商业体、三甲医院通通配齐,在这里养老生活真的很合适。
从项目品质来看,户型、外立面、园林也都很出色,在一万块梯队的房子中,这样的综合素质绝对是超标的。
另外项目还有一个很大的优势,就是井岸人口多,片区置换需求大。再过两三年,等周边的项目都建设起来,这里会成为井岸居住环境最好的板块,到时会有很多老井岸的人过来置换房子,未来二手转让也可以很放心。
最近项目的成交量又上去了,所以现在这个价格基本就已经是到底了,不可能再往下跌。接下来随着楼市大环境趋稳,项目价格也会逐步上调,现在是下手的好机会。
就算大家不买,也可以在买房时把这个项目作为标杆来进行比较,如果有比它性价比更高的项目,那当然是更好的!也欢迎大家在评论区推荐~