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一、澳门新赌牌竞投，马来西亚企业突然杀出，引港澳地区关注
来源：环球时报
【环球时报驻香港特约记者
叶蓝】澳门赌牌竞投已经截标，除原有的6家博彩企业外，马来西亚企业云顶集团突然杀出，以GMM股份有限公司名义递交标书，引发港澳地区的关注。
据《澳门日报》15日报道，娱乐场幸运博彩经营批给的公开竞投于14日下午5时45分截标。威尼斯人、新濠博亚（澳门）、澳娱综合、美高梅金殿超濠、银河娱乐先后递交竞投标书，连同14日已交标的永利澳门加上GMM股份有限公司，共7家公司竞投6个最长为期10年的新赌牌。美高梅金殿超濠股份有限公司联席董事长何超琼表示，一年前已开始准备，有信心竞投取得新赌牌。银河娱乐集团副主席吕耀东称，展望未来，再次争取机会能够继续助力澳门发展，配合特区政府施政，支持澳门“一平台、一中心、一基地”的发展。GMM股份有限公司代表陈小姐说，云顶业务遍布全球，近期在内地河北省张家口兴建滑雪场，对竞投澳门赌牌有信心，希望通过竞投为澳门带来新冲击。她还透露，云顶董事长林国泰两年前已到澳门考察，这次本想亲自到澳门递交标书，但受疫情及隔离措施影响，加上业务繁重，因此未能到澳门。星岛日报网称，现年71岁的林国泰是马来西亚华人，为已故“马来西亚赌王”林梧桐的儿子。2001年，当时尚未接掌云顶集团的林国泰以澳门丽星股份有限公司名义参与竞投，最终无功而返。
公开竞投委员会16日进行开标程序，竞投委员会成员、检察院代表及已经递交标书的公司代表都会出席。
摩根士丹利分析认为，云顶入标代表澳门现有六大牌主或有一家被踢出局，同时让澳门政府有更多议价空间。不过，该机构认为澳门政府选择现有博彩企业的可能性较大，因为它们有良好纪录去帮助当地人就业。澳门大学工商管理学院副教授萧志成认为，这次7家公司的背景、营运实力相若，最终能否取得赌牌要看标书内对澳门长远发展的承诺。针对本次只有7家公司竞投，比2001年21家少了近七成，萧志成表示，不可否认，疫情持续击退部分潜在投资者。但同时特区政府希望博彩业健康发展，完善监管制度，并上调资金要求及提升澳门居民的持股比例，等于上调参与赌牌竞投的门槛，因此参与赌牌竞投的公司比之前少，并不代表澳门博彩业前景黯淡。
澳门回归后，特区政府打破博彩业垄断局面，不再发出博彩专营权，2000年7月成立博彩委员会，完成制定《娱乐场幸运博彩经营法律制度》即博彩法，规定只发出最多3个赌牌。目前澳门博彩业“六分天下”，赌牌正牌牌照由澳博控股、永利澳门以及银河娱乐持有，它们又各自转批给美高梅中国、新濠及金沙中国3个副牌牌主。今年6月澳门博彩业迎来近20年最大变革，立法会修订通过新博彩法，新一轮赌牌批给上限为6个，禁止转批给，批给期不多于10年，最多可延长3年。同时加入国家安全条款，可随时撤销赌场经营权，防止利用赌场资金洗钱或流入反政府、从事勾结外国势力活动，确保“一国两制”在澳门行稳致远。六大博彩企业的博彩批给经营合同原定6月26日到期，不过已获特区政府延长至今年年底，2023年1月1日起将按照新的博彩法规范博彩行为。
二、空置率开始上涨！澳洲租房危机要解除了吗
空置率开始上涨！澳洲租房危机要解除了吗？
澳洲房东迅猛涨租的情况或许已经结束，最近几个月，澳洲租房空置率有所上涨。
房地产研究集团SQM表示，租金的猛涨已经触顶。总监Louis
Christopher表示，上班族回到首府城市，再加上租房供应增加，这都会遏制房租增长，特别是乡镇地区。
Christopher表示，过去3个月，20多个地区的租房空置率已经有所改善。
在昆州市场，由于最近几个月州际投资者获利，租房危机最为严重。Christopher表示，在过去一年租金增长进入白热化状态之后，市场已经达到了一个转折点。
根据Christopher的说法，“现在还是早期，但 房租可能很快达到高峰 。”
澳洲乡镇地区的租房危机最为严重，部分乡镇的岗位空缺是租房数量的一倍。悉尼和墨尔本以外地区的租房空置率不到1%，而在更大城市，租房空置率可能达到2%以上。
房地产研究公司CoreLogic最近数据显示，租金增长的步伐已经放慢。9月房租增长率是今年以来的最小增长率，达到了0.6%。
但，真的如此吗？
以悉尼为例，新的数据显示，租金价格还在走高，一些潜在租户根本无法进入市场。
PropTrack的9月份《市场洞察》报告发现，在上挂牌出租、每周租金低于400澳元的房产的比例，上月已降至10.6%的创纪录低点。
这一数字从大流行开始时的20.1%下降了近50%。
目前租房也更加困难，只有5.9%的房屋挂牌租金低于每周400澳元，低于去年10月的10.9%和2020年初的17.3%，降幅约为三分之二。
PropTrack经济研究主管、报告作者库什尔(Cameron
Kusher)表示，随着出租房产供应继续收紧，每周低于400澳元的房源数量将在2023年进一步减少。
他说，“这些租房压力在很大程度上是房源供应减少以及利率迅速上升的副产品。”
“整个澳洲的出租房屋库存短缺正在影响所有的租房者，但它严重影响了低收入家庭，这一点从每周租金在400澳元以下房产的大幅减少就可以看出。”
一年前，悉尼每五套出租房中就有一套的挂牌租金低于400澳元。到今年9月份，这一数字已降至十分之一。
在新州乡镇地区，负担得起的出租房比例从2020年3月以来的52.4%下降，每周挂牌租金400澳元的独立屋所占比例为14.5%，单元房约为37.9%。
库什尔说，“乡镇地区出租公寓和独立屋供应的大量减少是由于人们在疫情期间搬离都市；像Illawarra、Richmond和Newcastle这样的地区目前供应特别有限。”
“在进入明年之际，首置业者数量下降、购房投资者减少以及移民人口上升，这些因素综合在一起，都导致了可负担出租房屋的供应收紧。”
“目前还很难说新增的建房出租或混合用途开发项目能否满足目前的租赁需求，尤其是在悉尼这样的首府市场。”
可出租住房的缺乏，以及海外和国内移民的增加，为租房者创造了一个“压力锅”环境
，导致悉尼的租金价格出现了2015年PropTrack开始记录这一指标以来的最快涨幅。
悉尼的租房问题是整个澳洲普遍趋势的一部分，各首府城市的出租房上市比例已从2020年3月的57%降至9月的16.4%。
首都领地、霍巴特和达尔文可负担出租房的比例最低，不到10%低于每周400澳元的门槛。
在其它首府城市中，阿德莱德和墨尔本的比例最高，不过，这两个城市可负担得起的出租房数量都下降了20%。
在截至9月份的一年里，墨尔本的整体独立屋租金上涨9.3%，达到470澳元/周，原因是越来越多的租户重返市场，包括推迟搬出家门的年轻人、合租公寓者寻求空间可以居家工作，以及返回墨市的州际和国际移民。
经纪人表示， 一些潜在租户为了抢到房子，每周会多出50澳元甚至更多的租金 。
澳洲社会服务协会（ACOSS）最近的一份报告显示，96%的私人租房者面临租金压力， 房租占他们收入的30%以上 。
一些租客甚至为了维持生计选择不吃饭！
墨尔本一对夫妇一直在寻找新家，他们的房东将他们在Docklands的公寓租金提高了30%。
过去三周，他们已经填写了大约五份申请，并考察了他在Docklands公寓方圆10公里内的20处房产，包括卡Carlton、Southbank和南墨尔本，但都没有成功。
这对夫妇现在正在远离市区的Footscray寻找一套两居室的房子。
两人都在墨尔本港一家服装公司的仓库里做全职工作，他们的租金预算是550澳元。“这让人很沮丧，因为我们觉得以我们的预算，找个地方应该不难。”
即使在墨尔本远郊，租客也不容易。在东南部，独立屋周租金与一年前相比上涨了45澳元，西部地区则上涨了30澳元。
尽管对投资者们而言，房租上涨代表着另一个机会的到来；但对房客们来说，可能正在经历“人生中最艰难的日子”。
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