厂房拆迁补偿2000万,厂子拆迁补偿
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一、租赁国有土地自建厂房撤迁补偿
集体土地上房屋评估是重置价
国有土地按照市场价评估才存在折旧问题赔偿依据有:1、企业年经营额,2、拆迁异地建设延误生产成本,3、土地升值溢价部分,4、补偿奖励。
各地标准不同,地价不一样。
下面给你个参考算法,具体你还要结合本地情况,与拆迁方协商。
1、年营业额2000万,还有15年期,按年增长10%计,计算余期年营业额和预期利润,按这个利润的一定比例与拆迁方谈,如取30%。
2、异地搬迁建设调试成本增加XXX万元,(如果异地后土地租用成本没高,而是低了可以不计),建设期影响生产YYY万元,影响利润CCC万元。
3、市场影响,搬迁后客户忠诚度、重新打广告等,这个是无形的,自己估个数去谈。
4、租用初期到现在土地增值多少,就要多少。
5、积极搬迁奖励。
这个可以结合第三项一起谈。厂房撤迁补偿
再看看别人怎么说的。
二、厂房拆迁补偿多少
答:(1)房屋拆迁费:要按厂房的标准给予补偿,标准各地不一,不能按农房的标准,如果你没有房产证,至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。(2)构附着着物补偿费:包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等,各类标准不一,但都是政策规定死了的,清点时不遗漏时就行。(3)设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施,由你提供购入发票(收据),作折旧处理补偿。(4)搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用,由你自己根据搬迁数量、距离做测算,双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。(5)谈判,如果你有合法手续,如果你租地合同未到期,完全可以通过与政府谈判,争取更大的补偿。因为作为厂房,搬迁必然影响生产从而造成损失,在补偿中也会相应加以考虑,但不是瞒天喊价,不然双方谈不拢。
三、厂房拆迁补偿有多少呢
答:(1)房屋拆迁费:要按厂房的标准给予补偿,标准各地不一,不能按农房的标准,如果你没有房产证,至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。(2)构附着着物补偿费:包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等,各类标准不一,但都是政策规定死了的,清点时不遗漏时就行。(3)设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施,由你提供购入发票(收据),作折旧处理补偿。(4)搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用,由你自己根据搬迁数量、距离做测算,双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。