在过去的20年时间中，房地产成为了老百姓最爱投资的理财产品。1998年第1次房改全国平均房价还不足2000元每平米，如今全国平均房价已经突破万元每平米。房价涨幅达到了足足5倍有余，根据数据显示4个一线城市平均房价6.5万元每平米，房价突破2万元的城市有20个，房价突破1.5万元的城市有34个4座一线城市，购房门槛分别为617万、613万、580万、359万；二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛价格分别在200~300万，9座城市购房门槛100~200万；8座三线城市购房门槛105~313万，早期购买房产的人挣得盆满钵满，甚至有部分人在房地产上已经实现了财富自由。
几组数据明确体现出，国人对于房产的投资是非常的热爱的：
首先《胡润财富报告2020年》，中国千万富翁群体中有15%是靠炒作房产获得的；
其次，央行报告中显示，2019年城镇居民户均总资产317.9万，家庭资产以实物为主，房产占比高达70%。
再次，根据易居研究院数据显示，房产投资比例高达75%，虽然近年来有所下降，但比例依旧占比高达40%。
最后，根据央行公开数据显示，我国城镇居民住房拥有率达到了96%，户均1.5套拥有一套房产的家庭占比58.4%，拥有两套住房家庭占比31%，拥有三套及以上住房家庭高达10.05%，也就是说拥有两套及以上住房家庭高达41.5%，根据数据显示，目前我国城镇居民家庭均为2.86户每户，所以一个家庭能住两套及以上的房产吗？
房产除了高额的投资回报比例以外，还存在了资源整合的作用，过去房产只是解决住房用途，如今房产解决爱情、婚姻、教育、医疗、户籍金融等各方面的属性，没有房产就站不稳脚跟，租房子只是可以解决住房问题，但不能解决资源上的问题。
面对动辄几万元的房价，当代年轻人真的挺无奈的，根据易居研究院公开的数据显示，全国百城房价收入比达到了12.9，一二线城市的房价收入比更是高得恐怖，深圳41.2，超过30的城市有北京、上海、广州、厦门、三亚，无论是从平均房价还是城市房价，都已经远远的超过了国际标准线。
每次老百姓觉得房价会出现下滑，结果房价都逆势增长，让老百姓似乎感觉房价真的不会下跌：
2003年，经历非典后经济出现暂停，短期内需要恢复经济利用房地产刺激经济增长，土地供应链收紧，购房政策宽松，瞬间楼市又迎来了爆发式地增长。
2008年次贷危机，受到美国楼市的影响，国内工厂以及实体行业都受到了巨大冲击，随后国家为了恢复经济，放水4万亿到市场，并确立以基建领域为标准。09年我国房地产开发企业在短短一年时间内飙升至10万余家，更多资金流向房地产，房地产也成为了国内主要经济主体之一。
2015年房地产一发不可收拾，回想整个2014年，销量不断下降，库存量持续增加，整个市场好像撑不住了，为了刺激市场恢复，只能通过去库存、棚改，银行降息等一系列政策，结果房地产迎来新一轮上涨。
2015年春节，东莞临深片区，绝大部分楼盘房价都是在8000~1万元每平米，到了国庆后平均房价已经上升到了1.5万元每平米，有部分小区已经攀升至2万元，在短时间内房价出现如此大幅度的增长，不少人都觉得不合理等等再买，结果2021年房价已经攀升到了3.4万元每平米。
2020年整个楼市还是处于疯狂状态，让不少购房者也觉得应该还能持续购买，东莞整体涨幅47.8%，深圳整体涨幅37.6%，广州、合肥、杭州、西安、成都、上海、北京等多地城市，房价涨幅都高达10%，2021年上半年长三角地区房价普遍还在持续上涨。杭州一度出现了10万人抢房，不少购房者又充满了希望，整个市场像极了2016年的局面，不少抢到房产的人群还在沾沾自喜，房价应该能上涨10% 、20%甚至是30%，结果市场发生了变化。
只涨不跌的时代似乎成为了过去式，进入到2021年下半年以来，整个房地产迎来了180度大转变，9月新房成交单价9757元每平米，迎来近77个月房价首次出现下滑，随后几个月房价还在持续下滑当中，实现了4连跌。特别是11月、12月二手房市场成交量下滑超过90%，新房市场下滑超过80%。
以目前的局面去观看楼市出现了极度萧条，面对买房购房者又犹豫了，今年不买房，5年后是“宝”还是“草”？
1、整体经济看似恢复，实际还是处于低迷
2021年江苏和广东两大经济省份的GDP初步预算已经出来了，整体的数据看上去挺不错的，但是GDP并不代表就是老百姓口袋资金。特别是进入到下半年以来，大家感觉整体特别困难。
58同城安居客发起了购房调研中心数据，整体购房信心指数持续下滑65%的购房者认为，在政策调控力度持续需要下，未来绝大部分人都不急于购买房产，先观望市场，再做出打算。
2、政策比想象的还要厉害
根据中原研究院数据显示，2021年楼市调控次数652次，三道红线、两道红线、二手房参考指导价、限购、限贷、限价、限售等众多政策的影响下，楼市呈现出相对较弱的趋势，另外学区房被受到重点的压迫。
深圳、北京、广州、上海、合肥等多个地区，学区房降价百万已经是平常的事情了。
2022年买不买房马光远，一句话说透：2022年不买房，5年后城市会两极分化意味着“宝”和“草”同时存在，并且房价迎来爆发式反弹并不太现实，因为此次的调控放松跟过去的不同，整个市场大环境而言，市场政策的放松更多是为了帮助房地产企度过此次难关，也就是说房地产市场不能出现过冷或者过热。
未来城市间的分化会加剧，位于中心区、人口增量、经济发达、国家中心城市、省会城市、强二线城市，房价还是保持相对稳。对于那些三无城市的房地产只能是回归到居住的属性，也许说房地产的附加值基本上都体现不出来了。
央媒新华社和经济日报也发文定调：谨防楼市价格大起大落，稳定楼市才是理想状态，既要压制房地产市场泡沫，又要防止大涨大跌，维护刚需购房者合法权益，大力发展保障性住房，努力实现人人住有所居。
2022年的房价基本上也定调，各大机构给出相关预测：
易居研究院预测未来几年时间房价会呈现出弱势状态，整体房价由涨转为跌下降1%，创下本世纪以来最大“拐点”。
社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3%，房产销售面积在-1%~-5%，房地产开发增速2%~5%，2022年楼市先是呈现出降温状态，然后拉高，最后走平，房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正值状态。
中指研究预测，2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5%，结构性更多的只是未来土地结构不断优化，大城市聚集大量人才，房价就有上涨空间，对于三四线城市更加倾向于稳中有降状态。
你觉得2022年是否该下手购买房产？
