刚刚（1月20日），央行宣布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）,一年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
值得一提的是，这是五年期近20个月以来的首次下调。也就是说，这一次央行给的房贷利率基数（5年期以上LPR）降了5BP。 这次的房贷利率基数下调，不单是准备买房贷款的人能够获益，已经买房但采用浮动利率的购房者，也能享受到降息优惠。 我们以贷款100万元、期限30年计算，此次降息每个月月供能省下近30元。 
李宇嘉进一步表示，从12月和1月份数据看，楼市依旧疲软，主要是由于开发商信用风险、房住不炒的力度加大（比如房产税）、信用杠杆被控制、土地市场疲软等等所导致。
当下，预期转弱，需求收缩已导致行业稳定、金融风险问题，稳定楼市的诉求大于继续控制楼市的诉求。
因此，预计，在降息以及国家再次鼓励返乡置业、春节住房消费，各地纾困楼市等作用下，一季度楼市或开始触底。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，今年一季度银行的信贷额度将进一步放松，客观上也促进了银行放贷规模的加大和节奏的加快。
另外很关键的一点是，房贷利率也有进一步下调的可能，对于购房者等也会产生积极的影响。
放款加速，利率下调今年房贷利率还会继续放松吗？回到佛山楼市，虽说利率松限，以及叠加了上一年年末楼市东风，1月成交市场按惯例应该不会是个低值；不过由于今年春节较早，在1月底就来临了，而临近春节、房企取证速度放缓，进入1月的两个完整周，住宅供应都处于低位，成交也掉落至淡季水平。根据中原数据，2022年开年佛山新增预售市场较为冷清，整体楼市成交体量处于低位，楼价下行。
其他城市也是类似情况，贝壳研究院统计显示，2021年12月，其监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点。房贷平均放款周期则减少至57天，较上月缩短11天。“当前房贷放松的过程中，一线城市是先行者。其此前收紧过快，现在政策放松的基础上，也会率先放松。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。“房贷的放松将进一步减少市场顾虑，对于房地产市场的活跃等都有积极的作用。”严跃进认为，即便市场可能有一些躁动，就今年上半年看，后续政策和利率都以宽松为主，利率也会有进一步下调的可能。
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