按不住了!佛山建材价格全线飙涨!房价还要涨?

涨疯了!

从5月份以来

钢材、混凝土、水泥、砂石等

各类建筑材料价格一路走高

佛山住建局还专程发布了:

“建筑市场材料价格波动风险预警的通知”

建材作为房子的成本之一

涨得如此之凶猛

你觉得房价还会降吗?

建材市场价格持续大幅攀升!

佛山住建局发布风险预警

9月24日,佛山市住房和城乡建设局发布了关于建筑市场材料价格波动风险预警的通知↓

按不住了!佛山建材价格全线飙涨!房价还要涨?

通知提到,自8月底开始,受市场多重因素影响,佛山市部分建筑材料市场价格行情出现持续大幅攀升,其中水泥、砂、石、混凝土、混凝土制品等材料价格涨幅尤为明显。

希望引起建设各方密切关注,在投标报价、合同签订、材料采购时能够充分考虑材料上涨因素,及时采取有效措施,积极防范因价格上涨带来的工程造价风险,确保工程质量和施工安全,保证工程按期交付使用。

建材涨价

谁来买单?

有业内人士表示:一个楼盘的建安成本,除了人工就是建材和机械。虽然不同的项目会略有差异,但一般来说人工成本和建材成本的比重为2∶8。

以此简单估算的话,今年建材价格平均涨幅15%,那么楼盘建安成本就要上涨12%。比如7月份的时候老编推送过佛山今年上半年热门地块保本价的情况,其中住宅楼盘建安成本一般为3500-4000元/平,如果要保持品质不变,按照现在的建筑材料价格,建安成本可能就要涨到3900-4400元/平左右。(仅供参考)

按不住了!佛山建材价格全线飙涨!房价还要涨?

当然,建材价格上涨并非全部由开发商买单。有建设工程部门的专业人士透露:开发商和建筑商签订工程合同的时候,也会考虑到建材价格变动因素。一般主材比如钢筋、混凝土、砌块等主材,合同约定是可以适当调价的。结算的时候,并非采用某个固定时间的价格进行计算,而是一个工程周期内的平均价格,以项目所在地公布的信息价为准。

而根据《关于加强建筑材料价格风险管控有关事项的通知》内容,其中也提到为:

减少因建材价格异常波动引起的合同纠纷,建设工程发承包双方已经签定施工合同的,如签订主要建筑材料为可调价的,按合同约定执行;如合同中未对主要建材价格风险幅度以及调整办法进行约定或者约定不明的,发承包双方可按照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)和《广东省建设工程计价通则》(2010)有关物价变化条款协商签订补充协议,并及时在市工程合同与造价监管信息平台履行网签或变更。

房屋建筑成本增加

房价也要开始涨了?

如果开发商不想牺牲利润,要么在建材“减配”,要么就是提高房价。

而当下房屋质量问题的监管一定是严格按照要求,不会因为建材价格的上涨导致开发商利润下降就放宽相关的验收标准。

而更难受的是,像今年佛山从开年以来,许多板块的地价纪录不断刷新。而且因为城市发展需要,许多地块有学校配建、交通配建等出让条件规定,加上还有共有产权房、保障住房,都需要开发商的配合,甚至割肉。

所以指望项目未来开售时开发商能在房价做出让步,那是不可能的。

按不住了!佛山建材价格全线飙涨!房价还要涨?

图片来源网络

现实一点就是,建材价格上涨,房企反而会“被迫”涨价的压力。

并且如果建材价格短期内不能回落,那么,下半年楼市可能会出现如下趋势:

1、今年即将交房和现房楼盘,受建材涨价影响最小,可能会借机促销,去化库存产品。

2、今年的新开工项目,会受到建材涨价影响,上市时房价会变得更坚挺,降价空间少了。

3、成本更高的改善楼盘,价格会继续与刚需楼盘拉开价格差,优质地段的高改项目,不断捅开板块房价的天花板也说不定。

当然,每件事都会有正反两面,也有人对此提出不同的意见。

有用户表示价格是由成品的供需决定的,而不是制造成品所需原材料的供需。

当对成品的需求没了,不会因为制造这个成品所需的原材料涨价而导致成品涨价。相反也一样,如果对成品的需求强劲,不会因为原材料的价格降低就降价。

按不住了!佛山建材价格全线飙涨!房价还要涨?

目前来看,楼市的供应量是在持续上涨,并且有“过剩”的现象。如今房地产行业的人工在涨,沙子在涨,砖在涨,鹅卵石在涨,水泥在涨,各种原材料都在涨。这说明大家都还在拼命造房子,所有房子未来供应会更加的过剩。

面粉(建安成本)涨价面包(房子)也涨价的前提是,面包处于供不应求的状态,卖的出去。而现在,房贷受限、房贷利率高涨、限购限涨政策不断出击,面包(房子)还能涨吗?

对此,你怎么看?

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