买房子除了读懂了地段，你还需要知道这些
时间是一把标尺，历史是标尺上的刻度，唯有随时代成长的企业，才能成为历史卷书不可或缺的篇章。
在房住不炒大趋势下，房企也迎新一轮洗牌！行业变局之下，房企该怎样才能在竞争中保持优势甚至弯道超车？疫情之下大浪淘沙，谁又是时代之选？
为此，腾讯广告对话广佛两地业内资深大咖，以他们专业的视觉，权威的数据，与时代同行，发行业先声。
01、大浪淘沙始见金
2021楼市正在洗牌，谁能抢先拿到王牌？
缺乏核心优势的企业，竞争难度加剧；拥有宽阔护城河的企业，强者恒强。
一场疫情，催化了这个铁律的进程。如此背景下，唯有与时俱进，才能抢占市场先机。
腾讯：过去10年，66家外地房企进入佛山市场，在大浪淘沙过程中，有哪些开发商的进驻是让您印象深刻的？
刘悦：
2016年，融创、当代、五矿，闽系军团的泰禾、阳光城、旭辉，佛山周边的信基、中惠熙元，以及绿城和新城来到佛山。
哪里有机会，哪里就会群雄逐鹿。
诸多房企抢滩佛山的背后，表明他们对佛山楼市的看好。
市场机会在这里，佛山与其他城市不同，城市品质不断提升，产业经济支撑力强，具有较好的发展前景，这片热到发烫土地市场，楼市将迎来机遇期。
在如今后居住时代，竞争回归产品和服务，这已经成为企业的核心竞争力。
而这一点正是绿城的产品之道。以绿城为鉴，可以得出品质保障对企业竞争力的决定性作用。
绿城的创始人宋卫平先生有一句金句：「房子只是容器，生活才是全部」。绿城始终关注着每个业主的生活品质，为他们塑造一种具有幸福感的美好生活方式。
绿城进驻佛山，为这座城市创造新的活力，让湾区人民提起绿城都能感受到归属感与认同感。
绿城来到广佛，引领的是一场产品品质的革命，也是一场产品服务理念的革命，它的每个项目都具有明显地域特征。
“本地化、规模化”是绿城全面铺开规模扩张的战略特点，绿城对佛山这片土地有着自身的判断标准，要在这片土地上开发出最优质的产品。
2、地产新风向，房企靠什么制胜未来？
房住不炒大势所趋产品持续迭代升级
在“房住不炒”的主基调下，房地产行业进一步回归居住本质，叠加需求端的新变化，房企们正加速推进产品升级迭代，一场后疫情时代的住宅产品变革正在兴起。
腾讯：房住不炒大趋势下，房企想深耕市场，需要从哪些角度发力？
刘悦：
在“房住不炒”的时代，房企应该重视服务，将服务连接到房地产，不断增强房子的服务价值。
其次，住宅应回归“以人为本”。在符合居住功能要求和绿色发展理念的基础上，回归建筑之本，使建筑成为人和自然，交流互动的载体，推动住宅新形态更新。
因“房子是用来住的”而催生的责任感以及行业自省，将最终令城市与生活脱胎换骨，也让房地产的前行之路更加明晰笃定。
在绿城看来：“房子不应该是简单的钢筋加水泥，而应该是一个有生命价值的产品。房子是用来住的，造美丽建筑的目的，就是营造美好生活，创造房子里的美好生活场景，才是绿城所有行为的最终目的。”
这一点正是绿城的优势所在，“赚钱”从来不是绿城的第一目标，注重人文关怀和品质信仰，是绿城独特的价值观。
绿城始终“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以品质为先，锻造核心竞争力。
在限价的持续作用下，面对同样的价格指导，市场将更加聚焦产品和服务，在有限的价格空间里将更加考验房企的产品力和服务力。
而经历疫情的洗礼，人们更加关注居家生活舒适性、功能性、健康及社交等，绿城重新审视客户的购房需求，升级创新更适应客户需求的住宅产品，提高产品力和服务力。
3、重塑城市格局!广佛同城迎来3.0时代
蝶变势不可挡！佛山最有价值的投资高地将在这里诞生！
映月新城蓝图重磅出炉！岭南文化博物馆、映月图书馆、平洲体育中心，文化中心等一众地标将纷至杳来，即将再续千灯湖繁华。
腾讯：作为近年在佛山扩张速度比较快的房企，绿城2年时间内已在佛山布下第七个项目，最新项目位于映月新城，关于映月新城的前景，您有怎样判断？
刘悦：
这个最新项目地处佛山城市核心区桂城平洲，正好处在广佛大都会区的几何中心，跟广州佛山的联系非常紧密。
桂城平洲的映月新城是佛山未来10年发展重点板块，西接千灯湖，东连三龙湾南海片区和广州荔湾区，有5条在建和规划轨道在这里交汇，是千灯湖金融资本和三龙湾创新资源链接的黄金地带。
映月新城则被定位为中央居住区，该板块处在南番顺交汇处，与广州白鹅潭隔江相望，是广佛极点内部的一块宝地，堪称佛山“上东区”。
映月新城未来将建设具备城市休闲开放空间、公共服务配套中心、文旅商业街区、文创产业社区、高品质生活配套等多种业态融合的城市综合运营标杆项目，打造广佛全域同城化的创新城区“新都心”和知产转化“加速器”。
此外，版块以其大量的土地储备，未来有望为广佛的3000万人口都会提供一个中央居住区，这是映月新城值得关注的价值点。
充足的土地储备，保证了映月新城足以承载起广佛融城下一个十年“广佛首站”的角色，将成为新的广佛融合示范区。
而作为理想生活服务商的绿城，匠心打造每一部作品，用行动证明“一生总要住一次绿城”。
买绿城，买的是一份「踏实感」，这一份「踏实感」，源自于对绿城品质上的信任和生活上的安心。
在映月新城这个南海价值高地，面对最挑剔的需求，绿城是经得起挑剔的。
4、房企美好人居探索，谁更胜一筹？
以品质为核心绿城铸造美好人居
探索理想人居，不仅能够为自身产品找到新的价值增长点，提升产品溢价，更是满足人们对居住需求的更高要求，真正践行人居理念，佛山这个项目突破人居“天花板”！
腾讯：以品质著称的绿城，来到广佛市场会擦出怎样的火花？绿城对广佛人居价值的提升，会扮演怎样的角色？
刘悦：
近年来，在湾区利好背景下，全国头部房企竞相进驻广佛，各路英豪纷纷加入战局，进驻佛山的品牌房企持续增加，佛山已汇聚京系、粤系、闽系等众名企派系，这体现的是广佛市场的吸引力和发展潜力。
不少外来房企也积极在广佛市场落子，其中绿城通过多子布局，抓住大湾区的战略红利，绿城产品品质，是广佛房地产市场强大的推动力。
对于广佛山人民来说，绿城并不陌生。绿城给广佛高端住宅市场带来了太多惊喜，也贡献了太多教科书般的住宅产品设计。
自2016年公司成立至今，四年间，绿城营造多个各有特色的美好作品，锻造城市人居新标杆，绿城式美好的步伐，在广佛区域兑现。
绿城所到之处，都是城市发展中心，绿城的每一次择址，都极尽严苛。
广佛市场遇上实力房企绿城，将带来区域配套、生活方式、生活习惯乃至地区格局的改变,为大湾区打造出一个新的人居标杆。
可以看到绿城在佛山的步子走的非常稳，对土地的偏执，源自绿城骨子里的基因。
绿城生产的产品，是将真善美、希望和正能量，巧妙地在空间里作非常有序的搭配。在开发过程中，绿城把这种理想，经过一砖一瓦的营造，融合并展现在绿城的每一个作品里的。
在每座城市，绿城的作品，都具有引领性，无论是创新、品质还是价值，都是远远高于市场的。
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