买二手房要交哪些税(各税介绍及举例说明)

一、我们买二手房住宅需要缴纳税费,分别是、契税、个税、增值税。

契税(买方)

首套住宅90平米之下契税—1个点(1%)

举例:小明看中一套90平米的二手住宅、房东售价100万、税费局指导价75万、小明需要缴纳契税1个点(1%)750000×0.01=7500(元)

注意:无论是契税、个税、增值税、都不是以房东售价去计算、而是以税费局指导价来计算税费。

2、首套住宅90平米之上契税—1.5个点(1.5%)

举例:小明看中一套90.01平米的二手住宅,房东售价100万、税费局指导价75万、小明需要缴纳税费1.5个点(1.5%)750000×0.015=11250(元)

3、二套住宅90平米或者90平米之上契税—2个点(2%)

3、买方如果购买的是第三套及以上房子、无论住宅平方大小契税固定按照3个点缴纳(3%)

个税(卖方)

1、住宅满五唯一的情况下不用缴纳个税、不是满五唯一的住宅一律按照1个点(1%)收取个税

增值税(卖方)

1、不满2年的住宅需要缴纳增值税5.56个点(5.56%)

2、举例:小明首套购房90平米的住宅,未满2年,那么此房需要缴纳契税(1%)和个税(1%)和增值税(5.56%)

1+1+5.56=7.56(%)

此房一共需要缴纳7.56%的税费。

买二手房要交哪些税(各税介绍及举例说明)

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