01房叔‘恐慌性’卖房？
近日，有上海房东，一次性抛售了93套房，面积是41-49平方米，部分64-72㎡，均价大约8.5万元/㎡。
适逢房地产税被提上日程，再加上当年只花了700元/㎡购买，到今天8.5万元/㎡，涨幅高达百来倍，**4.5亿。
自然也就相当地吸引眼球，各种版本频出，自媒体更是各种春秋笔法，不管真相如何，怎么吸引人看，就怎么来。
事实上，据第一财经报道，这近100套房，并不是个人出售，而是由世茂集团在2014年以4-6万元/㎡收购回来的，之后统一打包出售给了第三方公司。
这次也是有这些第三方公司一起包销，由于位置非常好，房源确实抢手。
02房子是房企屯的吗？
至于世茂当年为何收购这批房子？
据公司内部人士介绍，当年由于部分居民觉得，世茂文教商务区的建设，对他们的生活造成影响，从而阻挠建设，世茂项目也因此停滞多年。
不得已的情况下，世茂在政府协调下，以自愿为原则，将靠近世茂项目的房屋进行协议收购，总共收购了近110套。
所以，所谓的从700元/㎡到8.5万元/㎡的涨幅，确实事实，但收益并非是一个人独享了。
而是早年购买的人，以4.5万左右出售的时候，就已经拿走了大部分的利润，世茂有没有利润空间，或是有多少，就不清楚。然后第三方公司应该还有一块利润。
从这个反应来看，其实这件事根本就算不上什么事。
首先，征收房地产税这事上，其实上海已经征收多年，不必要等到这会儿才来担心。其次**这事，也不过是哗众取宠的说法，别说事实不是这样。就算是，当年人家收购的时候，你们难道不觉得可能会砸在手里吗？这么多人当时都愿意卖，自然是不看好的了。人家当年承担的风险你们不提，赚点钱就眼红了吗？
当然，更多的原因，应该也只是刚好赶上房地产税这事，很多人借这事来炒作而已。
03房地产税对房价有影响吗
总是认为，房价都是炒起来的，一征收房地产税了，这些人就赶紧抛售，这就证明了某些人一直认为的，是对的。
其实，也不过是自己在找理由来骗自己而已，还找了些很蹩脚的理由。
说房地产税可以降低房价的前提，必然是房子都是被炒作的人买去了，而且是比较大的比例的。
但实际上，究竟有多少房产是在炒作者的手里，是没有准确数据的。而且，炒作虽然存在，但要说炒作就能影响一座大城市的房价，实在是太抬举他们了吧！
比如说上海，八九百万套房产，需要多少资金才能操得了盘，大家有去算过吗？能拿得出来吗？
简单按800万套，每套就算只有400万，这个数应该都能算出来吧！只拿三成首付，也得万亿起步，试问谁有这个财力去炒作的，银行都拿不出来这么多吧！
再者，就算征收房地产税有影响，为何还有大把的人愿意去接盘呢？也许是刚需，不需要交税，那也应该等房价大跌，腰斩再买呀！
1993年的房子，只有41-72㎡，房子的结构不用看，也能想象到大约什么样子？就这样还卖8.5万/㎡，还一天就卖完了。
当然，有些人又可能会说，换人来炒了，我也就只能说，自己觉得是，那就是吧！
总体来说，大家遇到问题还是得自己多想想，别被不良用心的人引导，自己需要与否，买不买得起，根据自身的情况决定就好。
