如果展开全国各个城市的房价来看，那就像一幅波澜壮阔的画卷。每一轮房价的上涨或者调整也都呈现城市轮动的态势。不论房价上涨或者调整，轮动的龙头常常是一线城市。你有没有想过，在一线城市之间，房价又是如何演绎的呢？在北京和上海之间，我们观察最近10年房价，发现了一个非常有趣的不断轮回的你追我赶的现象。10年前，2010年北京市二手住宅的平均价格是在2.2万元/平方米。上海市是2.4万元/平方米。当
如果展开全国各个城市的房价来看，那就像一幅波澜壮阔的画卷。每一轮房价的上涨或者调整也都呈现城市轮动的态势。不论房价上涨或者调整，轮动的龙头常常是一线城市。
你有没有想过，在一线城市之间，房价又是如何演绎的呢？
在北京和上海之间，我们观察最近10年房价，发现了一个非常有趣的不断轮回的你追我赶的现象。
10年前，2010年北京市二手住宅的平均价格是在2.2万元/平方米。上海市是2.4万元/平方米。
当时，北京市平均房价在全国的排名都不算特别靠前，当然还是在前5名里的。当时房价最高的是温州市，上海市大体排在第二第三的位置。
但是到了2015年，北京市的平均房价达到了3.8万元/平方米，上海市3.5万元/平方米。北京市的平均房价实现了对上海市的超越。
2020年12月，北京市的平均房价是6.4万元/平方米，上海市是6.1万元/平方米。注意这时候，北京市的房价仍然比上海市高一些，每平米高出大概3000多元。
但是2021年以来，上海市的房价呈现了持续强势的表现，而北京市房价在一系列政策调控的宣誓下，似乎有一点被按住的感觉。
根据最新房地产行业协会的数字，截止到5月底，上海市的房价均价已经达到了6.8万元/平方米，北京市的房价是6.5万元/平方米。
上海市的房价再次超越了北京市。
有的朋友表示，这次上海会不会一骑绝尘，继续和北京拉开差距。在道哥看来，短期不排除这种现象。
一方面最近一年，上海市房价的确已经进入到了新一轮比较强势的上升通道上。
根据来自于国家统计局的数字，截止到4月底，北京和上海市的二手房价格，同比去年同期分别上涨了10%和9%，相差还不大。
但是来自于房地产行业协会的数字，截止5月底时，北京市的房价同比去年同期的涨幅明显有一点回落的态势，但上海市却呈现了26%的同比的涨幅。
再看上海市的各个区域，尤其是市区中心区的房价，有三四个区域甚至同比去年同期的上涨超过了30%。
另外，道哥也对比了北京市和上海市各个区域房价的表现，发现之所以上海市的房价超越北京市，很重要的原因是上海市的房价相对来说更均衡一些。
上海市超过10万元/平方米的只有一个区域，像8、9万元/平方米的区域大概有两三个，7万元/平方米的区域也有个3、4个区域，5、6万元/平方米也有两三个区域。
但北京市的房价却呈现了非常典型的房价高低的分化。比方说超过10万元/平方米的区域有3个，接下来就降到6、7万元/平方米的区域，而且只有2个，然后又直接降到了4、5万元/平方米，郊区的房价甚至是2万元/平方米。
实际上，如果看最高房价，目前北京市的东、西城、海淀均价都在10万元/平方米以上，尤其是西城区的价格将近均价13万元/平方米，这个比上海市最贵的区域房价还要高一些。但北京市的各个区的房价分化太大了，平均数就下来了。
当前，大家对北京市房价的上涨非常敏感，调控政策也似乎时刻在这准备着。所以在道哥看来，北京房价可能会呈现一个相对上海来说，更温和的表现，也不排除北京房价和上海房价下一轮差距会越来越大。
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