广州恒大俱乐部老板是谁?他是如何发展的?

最近,有关“恒大崩盘”的消息刷屏网络。

“楼盘停工”,“债主堵门”,“只有房子,其他全是债务”……有关恒大的负面消息一个接一个曝出。

仅一年,恒大创始人许家印的的财富就下降1600多亿。

今年10月,许家印对外宣布:“要在10年里完成由房地产转向新能源汽车行业。”

也许在许家印看来,汽车是他翻身的救命稻草。

能不能翻盘,已经决定了恒大以及许家印的命运。

放眼许家印的经历,这或许并不是他面临的最大一次风险。

1997年,月薪三千的许家印,竟然妄想去投资过亿的房地产项目。

在普通人看来,这简直是痴人说梦。然而,许家印居然成功了。

捞到第一桶金后,他一路高歌猛进,进军房地产行业,创立恒大集团。

这种模式发展起来的恒大,让我们看到了20世纪末至21世纪初的企业家风格。

许家印:恒大濒临破产时,我陪香港富豪打牌,他们给我投5亿美金

1958年,许家印生于河南省太康县高贤乡。

20岁那年,他考入武汉钢铁学院。大学毕业后,被分配到河南舞阳铜铁厂,厂里的人都称他为“小皇帝”。

从这个称呼,便能看出许家印的“不一般”。

许家印:恒大濒临破产时,我陪香港富豪打牌,他们给我投5亿美金

在厂里,他展现出了强大的交际能力。

许家印的交际能力有多厉害?

当时他被派到鞍山厂学习,仅仅一个月,就把别人的全套热处理技术和规程给“抄”了回来。

那个时候,懂技术的师傅是很保守的,生怕徒弟学会后抢自己饭碗。他们手里的技术,只有非同寻常的关系,才肯毫无保留传授。

而许家印只去了一个月,所有老师傅竟全部愿意将技术传授给他。

连他的领导都大吃一惊,说:“许家印你可真厉害,我都没你那么大的面子。”

由于能力出众,工作才三年他就成为热处理车间主任,手下300多人,因为管理上很强势,就有了“小皇帝”的称呼。

如果他安于当“小皇帝”,或许房地产界,就会少了一位传奇人物。

能力出众的许家印,对外面的世界早就向往已久,他自己说:“这里四面都是山,我一直都有想出去闯荡的想法。”

而促使他真正离去的,是让他感到委屈的两件事。

一是他干了7年车间主任,没有得到提拔。许家印说:“我要强,这种事我肯定接受不了”。另一个是,当年许家印的车间福利非常好,他通过卖废料给员工发福利,而其他车间没这么做,因此他被领导批评。

离职后,许家印只身一人来到广东深圳,在一家名叫中达的贸易公司做业务。

正当事业发展有起色时,老板想派他去长春开拓市场,但许家印有了另一个想法,想去帮老板打理广州珠岛花园的房地产生意。

于是,全新的事业就在这里开始了。

许家印:恒大濒临破产时,我陪香港富豪打牌,他们给我投5亿美金

值得一提的是,许家印那时对房地产完全陌生,连容积率是什么都不知道。但却愿意放弃熟悉的业务,来做房地产。

他凭着商业敏感度,认定房地产业将会有大的发展。

从入门,到办理各种各样繁琐的手续,他仅用了一年时间。在那个年代,这样的速度是非常罕见的。

那时候很多人住不起大房子,小户型成为众多人的首选。

许家印建设的珠岛花园,正好全是小户型,满足了大部分购房者的需求。

很快,第一期房一售而空,资金迅速回拢,在3年的时间收入2亿多。

巨大的利润让老板极其兴奋,许家印的工资也比当年刚入职时高6倍,每月3000元。

但这样的薪酬,还是跟他的能力明显不匹配。许家印提出加薪,没想到却被老板直接拒绝。

这让许家印很恼火,当即决定辞职出来,自己创业。

多年后许家印回忆道:“如果当时老板愿意给我10万年薪,我也不会想去创业了,更不会有现在的恒大。”

许家印:恒大濒临破产时,我陪香港富豪打牌,他们给我投5亿美金

这一出走,没想到走出来一个中国首富。

39岁时,许家印第一次有了真正属于自己的房地产事业。

可房地产是一个重金投入的项目,他看上的那块地皮光出让资金就要过亿。

而许家印出来创业前月薪3千,还要持续家庭开销,这对他来说,无疑是个天文数字。

也许有些人面对这样巨大的困难,首先会想到放弃,但许家印却偏偏敢啃这块“硬骨头”。

他首先从银行成功贷款600万元,随后找到土地方谈判,跟他们说:“价格可以一分不降,但是一定要给我分期。”就这样,谈判到最后以500万元成交第一笔资金。

剩下的100万,许家印就作为公司运营与营销的费用,而施工方面,许家印就采用代资的开发模式。

资金问题解决了,但他拿到的这块地用于建房,并不是块好地。因为它的前身,是广州农药厂,存在土质污染问题。

这要让消费者知道,销售的难度肯定会大大上升。

为此,许家印挖地三尺,把原有的土全部挖走,运来新的土填埋,以解决土地污染的问题。

在户型上,许家印继续沿用珠岛花园的设计,采用小户型,低单价的模式。

紧接着,许家印又做出了一件震惊房地产的事情。

他带着团队拼命赶速度,竟然创造了在一年里完成征地、报建、动工、竣工、售罄、入住、收益等一系列操作。

这在当时就是一个奇迹。

为此,刚启动项目的时候,恒大的团队经常早上6点刚下班,稍做休整,9点又继续上班。许家印自己也是常常忙到半夜,而且全年没有休息。

许家印说:“虽然恒大的起点低,但我们更拼。”

月薪三千,就敢用杠杆去“撬”过亿的项目。万一亏本了,许家印可能一辈子都还不清。

从这一角度来讲,他就是一杜徒,几乎杜上了身家性命,“不成功便成仁”。

联想的柳传志说:“做得好,将一步登天。做不好,则打入地狱。”

事实证明,许家印是前者。

1997年,恒大建成金碧花园小区开始发售,第一期300多套房在半天全部卖光,许家印一下子收回了8千万的资金。

还记得多年前流行的那句话:再高的学历,再好的大学,都不如胆子大。

从这件事来看,这句话在那个时代是有一定道理的。

许家印连续两次地产项目的成功,告诉了我们,摸清市场脉搏,创业的成功概率就会高很多。

在收回资金后,许家印陆续开发金碧花园的其他四期,并在建成售卖后继续投资其他地产项目。

高峰时,他竟然十三个楼盘同时开发。

这个速度,促使他成为中国首富,也为以后埋下了隐患。

许家印:恒大濒临破产时,我陪香港富豪打牌,他们给我投5亿美金

高歌猛进地开发项目,使许家印迅速成为全国知名的地产商。

2006年,许家印开始策划恒大上市。

这一次,他的杜注下得更大,比过往任何时候都要疯狂。

许家印在一年多的时间里储备土地,达到全国最高,公司同时在建的项目,竟高达30多个。

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维持这个规模,资金是非常困难的。

许家印之所以敢这么做,就是考虑到上市成功后,资金问题会迎刃而解。

当然,还有一个商人最原始的目的,那就是赚取更的财富。

可是,即使计划考虑得再周全再完美,也永远可能发生意外。

就在许家印对外宣布上市消息,并开始对投资者进行推介活动时,不可控的因素发生了。

美国第五大投资银行贝尔斯受次贷危机影响,无法自救,轰然倒塌。

这次事件,直接影响到全球投资市场。

原先与恒大谈好合作的人,纷纷撤回了投资计划,还大幅压低股价。

这样一来,恒大只能被迫停止上市。

SOHO中国董事长潘石屹断言道:“中国房地产将进入前所未有的融资艰难期。”

可偏偏恒大,最缺的就是融资。

外界的人纷纷认为,恒大这头巨人快要倒下了。

那段时间,正逢5.12地震发生。在资金十分紧绷的情况下,许家印竟然决定捐款1000万。

这个决定,引起了众多高管的激烈争议,自己后院已经着火,哪里还顾得上其它。

恒大能在这种情况捐款1000万,也足以见出其社会责任感。

单从这一点上来看,许家印的胆略就是普通人完全无法比拟的。

捐出1000万后,恒大的资金问题雪上加霜。

当时,因为恒大的在建项目以及土地储备多,外界与恒大内部纷纷建议:卖掉工地或土地,以挽救资金危机。

这在当时,确实是一个很不错的方法。

因为除断臂求生,貌似也没有更好的自救方法了。

可许家印生气了:“要我卖土地,不可能,坚决不卖。”因为在他认为,恒大到了卖资产的地步,多年积累的品牌信誉就会瞬间崩塌。

那么好的方法不用,许家印到底想做什么?

令公司高层费解的是,在公司面临生死存亡时,许家印竟然跑去打牌。

当然,不只是简单地打打牌而已。

他的牌友,是早些年认识的香港富豪郑裕彤,还有其儿子郑家纯。

许家印:恒大濒临破产时,我陪香港富豪打牌,他们给我投5亿美金

不管有多忙,许家印每个星期都会去郑家打牌。有时牌瘾大,一打就是一个通宵。

郑家也非常欢迎许家印,每次他来,郑裕彤都会专门炒肉给他吃,顺便加点茅台与小菜。

两人一边畅聊,一边打牌,气氛特别愉悦。

这期间,虽然经常去“打牌消遣放松”,但本就瘦的许家印反而瘦了四五斤。可见,许家印的精神压力很大。

果然,许家印不负自己当年交际高手的称呼,在多次接触后,郑裕彤联合其他人成功在国际金融,帮忙他拿到5亿美元的融资。

恒大的燃眉之急终于得到缓解。

为了尽快回笼资金,许家印推出多个史上最低价的楼盘,折扣甚至低至7.5折。

7.5折听起来也没有多大优惠,可这不是衣服,是百万千万的楼盘。

这折扣一出来,震惊了业界。

多年后想起这个价格,许家印心还是痛的,可在当时是真没有办法。

随着国家相关政策的出台,到2009年的时候,国内楼市已经回暖。

许家印也终于等到了他久久盼望的一天。

11月5日,许家印带领恒大成功上市,当天市值就高达705亿港元,他也一举成为中国大陆首富。

许家印:恒大濒临破产时,我陪香港富豪打牌,他们给我投5亿美金

顶着那么大的压力与风险成为首富,全国似乎只有许家印一个。

许家印:恒大濒临破产时,我陪香港富豪打牌,他们给我投5亿美金

成功上市后,许家印开始涉及其他领域。

2010年,许家印成立广州恒大足球俱乐部,他入主的这支足球队,曾是中超联赛,后因涉及杜球问题,不仅投资方撤资,还被降为中甲。

可就这样一支不被看好的球队,活生生被许家印给盘活了。

要问为什么?

不是因为他对足球有多了解,他刚涉及足球时,是完全不懂的。

只不过他有另外一层身份:“中国最大的金主爸爸。”

许家印不仅重金引进韩国著名教练李章洙,还花费大价格引进国脚郜林、外援孔卡等人。

许家印:恒大濒临破产时,我陪香港富豪打牌,他们给我投5亿美金

在管理上,许家印十分强势。

踢赢,直接奖500万,甚至踢平都能奖100万,不过输了就要直接扣300万,对于违反“五必须”纪律的,直接罚款10万。

严格的纪律,牛逼的人才,再加一个有钱的老板,足球队迅速强大起来。

最值得一说的是2013年,这支足球队在前期被所有人不看好时,在亚洲冠军联赛竟一路高歌猛进,直接问鼎冠军。

许家印也因此成为众多人心里的英雄。

但2021年的房地产风波,使许家印的商业帝国开始摇摇欲坠。

回顾许家印打工到创业的这些年,他的起点跟我们大多数人一样。如同在雨天,没有伞的孩子,只能努力奔跑。

从一无所有,到拥有巨大的财富与地位,再到如今的“负债累累”,许家印的人生跌宕起伏,充满戏剧性。

许家印:恒大濒临破产时,我陪香港富豪打牌,他们给我投5亿美金

不过,尽管经历了商海的起起伏伏,他做事的风格似乎一直没有变。

今年许家印在研发汽车时,一如往常般大刀阔斧,恒大同时研发14款车型,这在汽车领域里是十分罕见的。

但据相关人士透露:“实际上只有两款差不多要完工了,其他还差得远。”

前不久,许家印的朋友去看他,发现他竟然瘦了16斤,整个人看起来没什么精气神。

在与他朋友的谈话中,许家印也表明,对于恒大有今天的结果,自己并不意外。因为当年盲目扩张,无视监管,早就为现在的巨额债务埋下了风险与隐患。

正如有人说的那样:“每个企业家都有自己的时代,当遇到时代的门槛时,能过去就是门,过不去就是槛。”

许家印究竟能不能翻身,跨过门槛,守住江山,一切也只能看他自己。

但那么多的风险都挺过来了,相信这次许家印也一定能给自己一个满意的答案。

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