国家最新政策明确要求，要健全农业转移人口市民化机制，全面落实取消县城落户限制政策，确保稳定就业生活的外来人口与本地农业转移人口落户一视同仁；确保新落户人口与县城居民享有同等公共服务，保障农民工等非户籍常住人口均等享有教育、医疗、住房保障等基本公共服务。
这个消息出来之后，那些在县城投资房产或者在县城里面拥有多套房子的人一下就笑开了花。
很多人都觉得一旦县城落户取消限制之后，会有大量的农村人口到县城落户，届时对楼市的需求就会井喷，甚至会带动房价的上涨。
而很多人之所以有这种期盼，是因为过去十几年，在我国城镇化快速发展的背景下，有大量的农村人口转化为城镇人口，这也是过去十几年我国很多城市房价快速上涨的根本原因之一。
但是对那些期待县城房价上涨的人来说，在这我们要给大家浇一盆冷水。
按照目前政策的走向以及楼市的实际情况来看，就算县城完全放开落户限制，房价也不可能有太大幅度的上涨，个别地区甚至有可能会出现下降，这里面有几点原因。
第一、小地方对人口的吸引力仍然比较弱。
过去十几年我国城镇化非常快，每年都有1000多～2000万人口转化为城镇人口。
但在城镇化快速发展过程当中，很多城市对于落户政策要求仍然非常严格，尤其是对于大城市来说，基本上都需要有大学学历以上或者在当地买房才能够落户。
正因为大城市落户限制比较严，所以很多人只能退而求其次，在一些小城市或者小县城里面落户，这也是过去十几年很多县城房价快速上涨的动力之一。
但是最近几年时间，我国各大城市的落户已经逐渐放宽，就连一些大城市落户条件也比以前宽松很多。
比如有些大城市只需要有中专学历以上就可以落户，或者跟随家属就可以直接落户，比如大连。
另外最近几年各大城市为了吸引更多的人才，不仅放宽落户政策，还推出了很多优惠政策，比如大学本科毕业生落户直接给予现金奖励，另外还给创业补贴，社保补贴，生活补贴等等。
相比于大城市财大气粗，能够拿出大量的财政对人才进行补贴，小城市就没有那么多财力。
更关键的是目前大城市无论是在环境、资源、就业等各方面都是小县城没法相比的，这也是为什么过去十几年有大量人群涌入一些大量大城市，导致大城市人口不断增加，而小城市人口流出非常明显的重要原因。
这种人口从小地方流向大地方的趋势，短期内不会改变，至少未来十几二十年之内，人口由小城市流往大城市仍然不会改变。
所以在跟大城市争抢人才的过程当中，县城明显没有什么优势。
这点可以从各地的实际表现看出来。
实际上最近几年时间，有很多县城早已经放开落户限制，甚至有些县城为了鼓励进城落户，还给出了很多优惠政策，比如保留农村的土地，随时可以将户口转回农村等等，但对农村人口的吸引力仍然不强，很多农村人口仍然不愿意将户口落到城镇里面。
第二、很多县城的房子存量比较多。
过去10年我国很多地方房价涨速都非常快，小地方在大地方的带动之下，房价上涨也比较明显，比如10年前很多地方房价只有一两千，而现在很多县城的房价都达到五六千以上，个别地方甚至达到上万块钱。
在房价不断上涨的背景之下，小地方对开发商的吸引力也不断增强，很多开发商都纷纷到小地方拿地开发楼盘。
经过多年的发展之后，目前很多小地方的楼市存量已经比较多，甚至个别地方出现了明显的空置率，有一些四、五线城市空置率甚至达到25%以上，这些存量需要很长的时间才能消化掉。
而且现在各地方还源源不断地在建各种新楼盘，随着房源越来越多，楼市总体供需平衡，甚至供过于求将是一个不可避免的趋势，就算城镇人口增多了，也不会导致房价出现太大幅度的上涨。
第三、棚改货币化逐渐弱化。
在谈论房价的时候，很多人都可能忽略一个重要的因素，那就是棚改货币化。
过去十几年很多地方房价快速上涨不仅跟城镇化的快速发展有关，更关键的是在城镇化发展过程当中，很多地方都出现大拆大建的情况。
而在大拆大建的过程当中，那些拆迁户都获得了现金补偿，另外还有房子补偿，在口袋的钱增多之后，这些人就开始大量买房，这也是推动房价上涨的动力之一。
但是从最近几年各地的实际情况来看，棚改货币化已经开始慢慢弱化，现在有很多地方在拆迁的过程当中已经不再给现金补偿，而是采用以房换房的方式。
采用这种方式拆迁之后，拆迁户手头的钱没有了，他们的购买力就下降了，所以在棚改货币化弱化的背景下，大家对楼市的需求不可能像以前那么旺盛。
第四、随着乡村振兴的推出，城镇对农村人口的吸引力会下降。
经过多年的努力之后，目前我国基本上已经实现全国范围内的脱贫，下一步要做的工作就是乡村振兴。
在乡村振兴的背景下，国家对农村的投资力度肯定会大大增加，农村的居住环境，交通环境，生产环境，生态环境等各方面都会有大幅度的改善。
随着农村各方面环境不断改善，我相信有很多农村人都更倾向于留在农村，而不是到城里面去。
相反，有些上了年纪的人，反而有一种返璞归真的需求，特别是对那些退休老人来说，他们有可能把城里面的房子卖掉或者租出去，然后到农村里面去养老。
所以我觉得在乡村振兴的背景之下，大家对农村房子的需求反而有可能增加，对城镇房子的需求反而会下降，这一增一降将会进一步抵消大家对商品房的需求量，增加商品房的供应量。
第五、人口出生率下降，导致房价缺乏长期上涨的动力。
在楼市有一个定律，那就是短期看金融、中期看土地、长期看人口，人口才是决定房价走势的根本原因。
就像过去十几年一样，我国房价之所以快速上涨，是因为我国有大量的人口基数，这些人在收入增加的背景下对商品房的需求不断增加，所以才导致房价不断上涨。
但是现在我们不得不面临一个事实，我国人口出生率正在不断下降，甚至未来几年有可能出现人口负增长。
比如根据国家统计局统计的数据显示，2021年全国新出生人口1062万人，出生率为7.52‰。
同一年全国死亡人口为1014万人，死亡率为7.18‰。
相当于2021年我国人口自然增长率只有0.34‰，新增人口只有48万。
而且从2022年前几个月各省人口实际增速来看，不排除2022年我国人口自然增长率还有可能降低。
在人口出生率不断下降的背景之下，这意味着市场潜在的购房人群会越来越少，在房子越来越多，而购房人群越来越少的背景下，房价肯定缺乏长期上涨的动力。
所以综合各种因素之后，即便各地全面放开县城落户限制了，也不可能对当地房价造成太大的影响。
