要说一个项目的产品好，你得从他底下往上看，因为藏在下面的地方好，那就是这个项目的好，是那种真正的好。
地下车库就是项目的底子，它隐于地面之下，看似缺乏关注，但作为有车业主归家的必经环节，其实对提升项目的品质起着举足轻重的作用。
而随着客户对品质的要求越发严格，众多房企都在提升自己的产品力，地库的创新是重要的一环。总结起来主要是在颜值、细节、和空间利用三方面进行突破。
现在为大家总结这些地下车库领先的做法，希望地产人看完后，能以他山之石，攻己之玉
提升车库颜值
为业主带来更好的感官与体验
现在是注意力经济时代，只有吸引了客户的眼光，才能创造更好的价值。而感官刺激是影响人的注意力最直接的方法。所以很多开发商也越来越重视在车库颜值上的投资，并且试图通过高颜值吸引客户，并且带给业主更多的尊崇感、仪式感和满足感 。
1、酒店奢华车库入口，增强出入仪式感
地下车库的入口，目前一般有两种设计形式，一种是通过高端的材料，讲究的灯光，充满现代化的设计，打造业主的尊崇高贵之感。
麓湖麒麟荟车库入口运用铜制装饰艺术设计，地面铺贴花岗石搭配不锈钢“纽扣”减速带，“麓”范儿十足。
另一种是巧妙设置入口的景观，让车库与景观完美融合在一起。Hageveld庄园在地下停车场的顶部设计了一个景观水池，从地下车库透上来的光为庭院营造出别致的空间氛围，乍看过去，车辆好似从水中驶入，又消失在水中，给车主宁静与梦幻之感。
2、坡度入口的照明，更加注重业主的感官
为了减弱室内外切换的眩目效应，车库出入口处及坡道一般会设置过渡照明，有的会使用灯光过渡处理。比如融创外滩壹号院的坡道入口是极具仪式感的感应灯光，随着车子行驶的轨迹，前方的灯光会一一点亮，通道地面黑白交错设计，不仅起到安全警示作用，而且又如同弹奏钢琴一般，为业主归家带来华丽的乐章。
3、地板减速带，安全且精致
车库入口常用的黄色减速带，既与周围的景观格格不入，又容易产生噪音及不舒适的颠簸感。
不同于大部分小区地库入口坡道采用的水泥浇筑减速带，天圣大越府的减速带，是由一块一块切割成正方形的地砖拼配而成的无震动止滑坡道。
这样的坡道，除了有更好的减速防震效果之外，视觉上也更有高级感。
天圣大越府地下停车库入口实景
4、天花板告别朴素，更精致入微
车库的天花板，也开始做得越来越讲究。融创国宾壹号院的地下车库出入口，整个精装车库有很温馨古典的迎宾气氛。顶上星光点点，如银河浩瀚，有一种走在星光大道上的仪式感。
5、墙面彩绘更加大气明亮
在地下车库设计环节中，墙面质感和色调选择往往是最影响车库颜值的环节。起初房企在进行车库墙面点缀时，往往偏爱明亮、饱和度高的色调，但随着客群审美的改变，一些房企也开始运用一些较为柔和、饱和度低的色调来装饰车库墙面。如汕头中海铂悦府的墙面选择采用当下流行的莫兰迪色调，让整个车库显得清新明亮，舒适雅致。
汕头中海铂悦府地下车库效果图
6、入户大堂精装修
停车场大堂都和地面入户大堂一样的精装标准，从停车到进入电梯厅，无论是驻足停留还是从容而过，都能以自信的姿态享受淋漓尽致的尊崇礼遇。
正荣·滨江紫阙不仅配备电梯直达车库，还精心设计旋转楼梯连接上下，流线造型优美典雅。大堂入口运用吊顶格栅和壁灯装饰，营造出满满的归家仪式感。社区大堂吊顶中部采用铝方通吊顶，遮挡管线，极大地提升了整体品质。正荣还利用暖色调的吊顶灯，为业主营造家的温馨感。
正荣·滨江紫阙地下车库 实景图
车库局部细节设计更体贴
有针对性地解决车主的痛点问题
真正优秀的车库，都致力于满足业主挑剔的需求。这主要体现在细节设计方面，可以考虑得更周到全面。
1、改进智能系统，提高通行效率
用科技为业主节省时间，减少业主时间浪费。
（1）机器人停车库，取车停车最快在90秒内完成
杭州在未来停车场.蜻蜓公园中计划打造国内最大的AGV停车场，利用自动泊车技术，车主不用开着汽车在停车场游荡，寻找停车位，AGV停车机器人能快速将汽车停放到位。车主只需将车开入车库交互区，感应器会辅助车主将车停好。司机步行至车库门口点击获得取车码即可完成存车，同时也可“实时观察”机器人将车辆安全准确地放入车库的全过程。
停车库模拟示意图（以实际情况为准）
（2）车库大门与电梯联动，一键呼梯
苏州吴门府的车库入户单元大门则可以联动电梯控制，业主可以使用一键呼梯功能，业主出行更便捷和安全。
（3）系统智能引导业主到楼栋最近停车位
往往车主回家要找自己的停车位，却因为方向感问题或是位置太相似要找很久。
龙华金茂府的车库，在用铝合金打磨而成的吊顶缝板中间藏有灯带。业主的汽车通过车牌自动识别进入地下车库时，系统会识别车辆所属业主及居住的楼栋信息，通过灯带指引业主到离该楼栋最近的空车位停车。
深圳龙华金茂府社区智能停车演示
2、车库地面，用材精贵
润富国际花园地下车库地面多为环氧树脂地坪，耐磨、抗碾压、防渗透，自流平呈现效果更佳，造价更高。
润富国际花园地下车库实景图
通行版《汽车车库建筑设计规范》规定车行出入口高度为2.2米，泰禾世茂佛山院子建筑化的地库门头高度做到了4.5米，可通行房车。
绿城·黄浦湾车库设计，完全匹配加长型车、房车、大型豪车，完全契合高端客户的置业需求。车库高度远远高于传统3.6-3.8米的地库高度，达到4.5米的极致挑高。
绿城·黄浦湾实景图
4、线上线下指示清晰，减少车主找车的麻烦
在车库，车主最常遇见的问题就是找不到自己的车位。重庆融创国宾壹号院的车位标识，不仅结合车库整体中式风的格调，打造了画卷的样式，还将车主的号码直接显示在顶部，让车主更容易找到自己的车位。
5、设计无障碍车位，且放置在门厅附近
残疾人是社会中的弱势群体，无障碍停车位的设立就是为了让更多的残障人士停车时，也能有一席之位。
绿城西溪诚园的无障碍车位设置在门厅的同侧，轮椅可以直接通过人行区域到达门厅。
6、预留充电桩位置，并逐步提高配比
随着国家节能减排的力度不断加大以及电气汽车行业迅猛发展，电动汽车充电桩在地产行业开发建设过程中也越来越受到国家、省市相关部门的重视。
且在新版的车库建筑规范中，建设部也已经要求百分百预留新能源车的安装条件，有的省份对充电桩数量和电容量占比也有一些要求。
现在越来越多地下车库主动增加电容量配比，并在车库销售中以此为宣传点。蔚蓝卡地亚卡地亚花园城约三分之二的车位满足设置充电桩的要求，充分保障业主充电需求。
7、净化地库空气，给业主舒服的体感
作为城市和社区建设中最不起眼的环节，车库的痛点往往被市场忽略，地库空气不流动，空气质量差，甚至有CO浓度超标的危险。所以很多高端项目都有做新风系统的。
比如臻山府安装了超级新风系统，新鲜空气可以从风管进入，然后再由新风系统净化，通过导流风机实现空气循环，来保持地库内的空气流通。
8、引入自然采光，景色优美
地下车库之所以让人不想逗留，除了空气浑浊外，还有便是光线昏暗。绿城兰园经过12轮方案，60多次微小差异调试，打造出温暖的地库灯光系统，让业主即使深夜回家，也很有安全感。
9、巧妙设计，减少车行盲区
普通社区的车库，盲区不可避免，车主需要通过凸面镜来观察环境。东原的健康社区，则在车库转弯设计上，通过合理的车道宽度，搭配T字型路口，保证了车辆转弯前可获得近180度的无障碍视野，快速判断车道转弯是否安全。
车库空间利用更合理
逐渐承担起地上更多的功能
几年前，万科、中铁等开发商合理利用地下车库多余的位置设置储物柜，让车主可以放置一些日常用品或杂物，这一举动获得不少业主的好评，也让不少开发商效仿。现在，由于新的需求出现，对于地下车库空间的利用，又有了新的想法。
1、分担部分地上功能，增强应急的缓冲能力
地下室是一个容易被设计忽略的地方，在2020年全球疫情期间，社区一刀切的封闭管理方式给住户带来了诸多不便，社区活动，生活物资运输，医疗检测以及垃圾运送等都以社区出入口一墙为界限定了安全区域，地下室在疫情期间更是关闭所有人行通道，造成业主使用不便。
地下室的改善基于此作为设计出发点，地下室可以成为公共突发事件中的一个韧性空间，分担部分地面使用功能，通过功能的置换和管理的升级，以最小的成本寻求最大的改变。
2、增加社交功能，可做会客厅等
国浩18T项目车库还配有高尔夫储藏室、司机休息室、会客厅、快递储藏室、可租储藏室等功能空间，把车库也变成了社交场所。
有温度的建筑总是包含着对人无微不至的关怀理念。它覆盖到动线规划、空间距离，甚至是一个坡度的角度、车位间距的精准计算。
对于住宅来说，不单单只有昂贵的外观和景观，更加贴近业主的地下空间也能够给产品添彩。从每一个地库细节入手，做好业主全方位的生活体验，就是每一个房企的责任。
无震动止滑坡道特点与施工工艺详解
一、性能特点
1、车辆行驶时无明显震动；
2、表面粗糙度均匀，起伏小，阻尼大；
3、即使有水或 结冰，车辆行驶也很安全；
4、抗压性好,表面硬度高,耐磨；
5、使用寿命长达10年以上；
6、施工周期短,色彩美观。
二、地面要求
1、混凝土地面的强度、密实度
建议所做的混凝土地面的强度在C25以上，并原浆抹面保证地面密实。
2、混凝土地面的一体性
建议地面浇注混凝土时，厚度在10cm以上，保证地面坡度平整。
3、混凝土地面的坡度
建议地面坡度小于15度，地面不能出现局部的弓背现象。
4、混凝土地面的龄期
混凝土地面施工完毕，养护14天后，方可进行车道施工。
三、施工工艺
1、基层表面处理
基础素地即为混凝土基层，要做基层处理首先使用机械对混凝土表面打磨粗化，以全面清理影响层面直接良好结合的异物，然后使用工业吸尘机与空压机清理打磨产生的灰尘与其他残留物。
2、界面处理
使用渗透性的混凝土密封固化剂涂抹于混凝土面层进行密封，以增强混凝土的强度与防水、抗腐蚀、耐磨能力，确保与抗压层界面的粘结。
3、胶合抗压基层
待混凝土密封固化剂完全渗透且干燥后，将基层摊铺材料完全搅拌均匀，使用镘刀工具摊铺于坡道上，厚度在3mm左右，摊铺过程中需要注意抹平与压实。
4、条纹放样
条纹放样虽然不属于无震动止滑坡道的施工工艺，但确是完成彩色防滑面层前必不可少的步骤。待抗压基层充分硬化后，将按设计要求提前制作好的条纹模板精确放样。
5、彩色防滑面层
待模板放置完成，将彩色防滑材料充分搅拌均匀，用喷浆的方式喷于抗压基层板块之上，厚度在3mm左右。
6、表面养护
彩色防滑层表面达到饱和的状态且干燥后，使用聚合物养护剂对整个面层做一个全面的养护，并进行为期一周的气养性养护。施工完成14天后坡道可投入使用，期间封锁现场，避免通行。
