哈喽，早安
这西安的天气总是，一场暴雨感觉要水漫金山了，之后直接给你来个晴空万里。昨天，带着我的VIP看了商铺，正好来个总结吧。选择商铺的7个要点：
1社区规模：社区底商一定要看一下小区的规模，要常住人口要大于2000户，大于2000户怎么计算呢，以2梯4户的小区为例，总高33层，一栋楼两个单元。一栋楼就是264户。8栋楼就是2112户。所以说，只要是高层社区超过8栋楼，都是可以滴。
2配套：如果有学校，医院那一定是加分项。小区门口的人流方向，如果小区的西边是地铁站，那边西边的铺子一定比东边的人流量大一些。小区的出入口，一般小区大门口的1-5间铺子是最好的。比如：我们开中介公司，一般最喜欢小区门口第一家，第二家铺子。如果有，肯定毫不犹豫就拿了。
3户型：住宅有户型，商铺也有户型，户型方正，无梁无柱、肯定是好的。纯一楼优于一拖二，一拖二优于纯二纯三，纯二纯三优于一拖三。哈哈，昨天我们看的是学校对面纯一，纯二的铺子，就棒棒的啦！
4层高：一般纯一的商铺，层高高于4.5米。如果层高大于5米就很优质。昨天带客户看的是龙湖纯一的商铺，层高5.4米，这个就很优质。
5上下水，天然气：大多数社区底商都不能做明火餐饮，所以如果有能做明火餐饮，有烟道，有上下水，天然气的铺子就是很优质的。毕竟民以食为天，餐饮业一直经久不衰。也有可能我是个吃货，一直觉得餐饮这个行业生意特别好。
6回报率：这个有一点点专业。
回报率=年租金/总价×100%。
比如我自己租的商铺，年租金12W，总价220W，我当时是看过业主的购房发票的，所以记得特别清楚。回报率=12W/220×100%=5.4% 回报率大于5%这个回报率算是高的。 一般情况下 回报率5%以上商铺，公摊面积不超过15%，周边商业成熟，或者有明确的规划，都属于优质商铺。大部分商铺投资回报率都在2%-5%。
7生铺/熟铺：生铺说通俗点，就是开发商新盖的商铺，小区还没有交房，等小区交房以后，商铺才会交房。熟铺，就是小区已经交房入住，你自己能看的小区的入住情况和人流量，地铁口的位置。我自己所在的小区都是熟铺。因为开发商拿了2400亩的地，1期到9期已经交房入住了，16期还没有开盘，客户完全可以看的小区的配套和入住情况。
