入手商铺我建议来南宁投资，南宁现在回迁安置房的地段都是很好的，人流都很大的，跟商品房的同意地段，到投资的成本相对商品房为1：4的比例，所以花更少的钱，得到一样的年回报，所以联系安置房铺面
对于大多数的普通人而言，现在的生活条件好多了，很多家庭手上都有了一定的积蓄，就想着进行投资，增加一些额外的收益。那么如何进行投资呢，门槛比较高或专业性较强的不敢投，垄断性的行业又不让投，买房买商铺则成为了普通人投资的一种重要渠道。但是，商铺投资已经发展多年，比较好的商铺，大多数被人买了。只能从剩下的商铺里面，或者新开发的商业区里面选择，这就需要考验投资人的眼光和技巧了，给你以下建议。
第一，成本太高的不要买
大家都知道，随着网络经济的发展，实体店受到了一定的冲击，实体店不像若干年以前那样红火。如果购买商铺的成本过高，那么实体店负担的成本也会很高，这种成本最终是要转嫁到消费者手中的。举例说明，按照常规算法，一个商铺二十年左右回本比较理想，如果两百万购买一个商铺，每年要收取租金租十万元，作为普通的商家而言，在还没有经营的时候，就要付出十万元的成本，有的还需要重新装修，如果不是特别赚钱的行业，这样的成本非常之高。
第二，过于偏僻的不要买
随着城市化的发展，人口也在不断的流动。总体的方向，是农村向城市流动，偏僻地方向繁华地方流动，小地方向大地方流动。而商铺对于人流的需求非常之大。如果选择比较偏僻的地方购买商铺，若干年内可能人口不会得到增长，有可能还会下滑，那么你的商铺很有可能租不出去，即使租去出去收益也很难提高。
第三，不要借钱买商铺
现在房地产市场发展已经过了鼎盛时期，总体上而言，现在的商铺供过于求。所以，商铺投资可以作为一种稳健型的投资，但不能作为一种风险性的投资，也就是说要稳妥安全为主。或许有人会想，我借一部分资金，付完商铺的首付，然后每年收取到的租金，一部分用来偿还银行贷款，一部分用来偿还借人的钱，这样就可以空手套白狼了。按照现在的行情，这种操作手法风险很大，一旦中途商铺租不出去，那么你的资金压力就会非常的大。
祝你投资顺利。
投资商铺可以创造出多种长期稳定的现金流，有了现金流就可以创造无数的财富。下面，我们来举个前些年投资商铺方面的案例供大家参考。
某城市商业街建成竣工后，老王投资购入了商铺一处，总计投入了近三十万。他以每年三万的价格出租给了赵女士经营使用。刚开始做的时候，商业区内人流少生意一般。赵女士跟其他业户就到处发传单、搞活动、加强宣传，增加推销力度。经过两年的努力，生意逐渐有了起色，整个商业街各家商铺的生意也都红火了起来。这时商铺的租金开始上涨了，老王也跟着把租金涨到了五万。我们从中可以发现，赵女士和其它业户们辛辛苦苦地把生意做大，把商业街炒热后，租金却涨了上来。算下来赵女士跟其它业户们并没有增加太多的收益，可老王和房主们却通过上涨租金成为了最后受益者。在这里赵女士跟业户们通过增加产品的销量来增加收入，赚取的只是差价利润。
老王把几年收取的租金，再加上用商铺做抵押到银行贷款共计五十万，又投资了商铺一处，继续出租出去，来收取租金。通过这个方法老王十几年下来，手里已经有了多处商铺，每年的租金收入已经相当可观了。
通过总结我们发现最赚钱的现金流和利润收益来自于3种形式：
1.经营性现金流（收益）
2.投资性现金流（收益）
3.融资性现金流（收益）
赵女士跟业户们赚取的只是第1种经营性现金流（收益）。而老王就不同了，他通过投资商铺的运作，同时赚取了全部的3种现金流（收益）。收取商铺租金是第1种经营性现金流（收益）。十几年过去了，老王的几个商铺每个都增值到一百多万了。这部分赚取的是投资性现金流（收益）。老王利用商铺房产去银行贷款融资，继续的投资商铺并收取了更多的租金，这部分就是融资性现金流（收益）。
当然，目前各地的商铺价格来看，确实已经很高了。所以，需要根据本地区的实际情况和本人的资金状况来具体加以分析后谨慎投资。
我讲一个亲戚的故事吧。表叔在县城做生意赚了些钱，不知道听谁忽悠，来武汉买了个商铺。一开始真有人租来做生意，表叔也很高兴:租金刚好抵了房贷，而且每年租金还可以上涨一些。但是很快那个租客的店就开不下去了，他那个小区在比较偏僻的地方，而且也是最后一期，人流不是很大，很难有长期的客流。
现在商铺没人租，一直空着。要是换以前，倒没事，房价闭眼蹭蹭涨，商铺升值也可以当做投资回报。今年表叔不知道从哪里听到风声，说明年房价很难上涨，甚至可能要下降了。这让他非常焦虑，一大笔的资金投资没赚钱就算了，千万不要亏。所以现在碰到我们亲戚都嘱咐，帮忙打听一下有没有人愿意接手。可是市场转冷，大家都持观望情绪，位置不好的住宅都没人愿意接盘，商铺更难了。所以你看，这是一个失败的商铺投资案例。
但是我并不是说商铺绝对不能投资。商铺的属性决定了，它只能投资开店，所以一定要在街上人流量大的好位置，也就是常说的口诀“金角银边”，因为街角的人流是最大的。但是位置好的商铺价格肯定大大提高的，所以投资风险又增大了。
总结来说，商铺投资要精心挑选人流量大的位置（有一定的发展预判）这样才有做生意的价值。位置不好的商铺一定要慎重。
商铺分很多种，商场格子铺，社区底商，商场临街底铺，专业市场铺。格子铺不好二手出售，风险也会大一点。社区底商风险低一点，但是回报率很低，毕竟只是一个小区小范围的业态，租金不高。专业市场风险最大，搞得好，一万博一百万，搞得不好血本无归，旅游地产也属于专业市场一种。商场临街底商，回报率很高，风险稍微比底商大那么一点点，但是看的准没问题，唯一缺点就是贵！有钱推荐商场临街商铺
目前商铺形势只适合投资社区底商，除本小区以外，最好再覆盖1-2个住宅社区，再一个就是看看这个社区的居住人群，一定是居住的多，不是投资客多的！如果这个社区底商沿街的话，就更完美了
唯一建议就是不要买商铺
千万不能买商铺。。。这是大多数的忠告。
但你要问真正有商铺的。。
死的不能在死了
前些年，可以肯定地说，投资商铺都赚了，要说现在来投资商铺风险较大。当下有好多人已经不认同“一铺养三代”了，都在怕一铺坑了三代。现在的实体店不是一般的难做，而且是相当难做，纷纷出现倒闭关停，由于电商等各种冲击，会越来越难做，所以店铺出租就会有问题，如果都难做房租降价是必然趋势。商铺有风险，投资需谨慎。
