己审批的宅基地！为何不能建房！受法律保护！农村土地不可隨意盖房！不可占用耕地！自已的也不可以！
农村住宅基地不能建厂房。
农村土地分类为耕地、建设用地和未利用土地，我国对这三类土地的用途管理的很严，属于哪一类，就只能按这类用途去做事，经上级审批的住宅基地，就只能用作住宅、建房和居住，私自改变用途就算违法违规。那么，在住宅基地上建厂房，就是改变了宅基地的用途，就违法违规了。
农村的厂房用地，属于农村集体经营性建设用地。农村集体经营性建设用地指将集体建设用地租赁、转让给企业、个人使用，所以，要在农村建设厂房，就得重新申请具有经营性质的建设用地。跟申请住宅基地的办法程序一样。不过，申请下来所持有的许可资料与住宅基地使用证不一样，建厂房是以租赁、转让方式接手过来的，所有手续走的是《合同法》这条路子，比如用地位置、用地面积、租期、租费、环保措施等等。
那些农村土地可以用来建厂房呢？依据《土地管理法》和《土地管理条例》规定，在以下类型的土地上可以申请建房办企业：
1、在县以上单位认定规划的建设用地上；
2，农村集体组织用于公益性空闲建设用地；
3、最新返乡创业政策提倡开发利用“空心村”中已经回收了的闲置住宅基地；
4、农村集体未用土地：闲置建设用地、荒坡、荒山、荒林等。
您好朋友。。农村宅基地是用来解决村里村民建房居住的问题。不能用于建立厂房生产。如果出卖或者出租，这些都不予批准新宅基地的??在宅基地上建厂房是改变了土地用途的行为，在宅基地上建厂务必要经过相关部分批准，否则一律均为违法行为的??法律依据:土地管理法明确。村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省，自治区规定的标准。村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内闲地。经过乡镇核申，由县级人民政府批准??个人可以办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建筑物，但所选地必须是符合有关土地利用总体规划和当地城镇总体规划，拟建项目必须符合国家和当地产业政策，申请用地必须在国土部门办理农用地转用建设用地审批手续，必须在规划部门办理选址，规划许可等审批手续，带项目申请用地还需到发改部门办理立项相关手续，到环保部门办理环评审批等相关手续???最后祝大家:事事顺利，畅通无阻??
农村住宅基地不能建厂房。
农村土地分类为耕地、建设用地和未利用土地，我国对这三类土地的用途管理的很严，属于哪一类，就只能按这类用途去做事，经上级审批的住宅基地，就只能用作住宅、建房和居住，私自改变用途就算违法违规。那么，在住宅基地上建厂房，就是改变了宅基地的用途，就违法违规了。
农村的厂房用地，属于农村集体经营性建设用地。农村集体经营性建设用地指将集体建设用地租赁、转让给企业、个人使用，所以，要在农村建设厂房，就得重新申请具有经营性质的建设用地。跟申请住宅基地的办法程序一样。不过，申请下来所持有的许可资料与住宅基地使用证不一样，建厂房是以租赁、转让方式接手过来的，所有手续走的是《合同法》这条路子，比如用地位置、用地面积、租期、租费、环保措施等等。
那些农村土地可以用来建厂房呢？依据《土地管理法》和《土地管理条例》规定，在以下类型的土地上可以申请建房办企业：
1、在县以上单位认定规划的建设用地上；
2，农村集体组织用于公益性空闲建设用地；
3、最新返乡创业政策提倡开发利用“空心村”中已经回收了的闲置住宅基地；
4、农村集体未用土地：闲置建设用地、荒坡、荒山、荒林等。
宅基地不能建厂房，但如果是小作坊，是可以打擦边球的。
中国土地管理法规定，土地分为国有土地和集体土地。这里的宅基地就是集体建设用地。
集体土地其实比较复杂，宅基地是给农民个人建房使用，而且不能买卖，只能在集体内流转，而且要符合一户一宅的政策。
除了宅基地之外，还有集体用地的建设用地，这个可以作为村的发展用地，用作商业或者工业。这些土地只要控制性详细规划确定为商业或者工业，是可以建设厂房的。
为什么村的土地做厂房成本低？因为村的建设用地是可以不缴纳土地出让金的，这个成本不低呀，所以打宅基地主意的老板，恐怕还是不想出钱。
那就可以考虑宅基地，但不能做大，只能做一些小作坊。
如果真的需要做工厂，建议还是进驻工业园区，因为工业园区在税收方面会有优惠，而且工业园区有多个企业，有利于形成产业链，采购成本也会降低。
打宅基地主意做工厂，还是不要了，毕竟宅基地都是在村庄集聚区，废水废气难免会影响左邻右舍，天天被投诉，也划不来，还是老老实实产业入园比较划算。
你有什么更好的建议？留言交流。
农村宅基地当然可以建厂房，但前提是必须是自己的有合法产权的宅基地。
可以，只要这个宅基地合法，没有超建。
还有就是村里规划的土地，和村里租，写好协议就可以就可以建了
可以的！只要经过所在村的村民委员会同意！在经相关部门审批即可！只要不是耕地应该不难！
您好，很高兴为您解答，欢迎继续关注北京冠领律师事务所。首先需要明确，宅基地只是为了解决老百姓居住的问题，不能兴建厂房，建厂是改变了土地的性质，是不合法的。法律依据:土地管理法明确。村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省，自治区规定的标准。村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内闲地。经过乡镇核申，由县级人民政府批准??个人可以办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建筑物，但所选地必须是符合有关土地利用总体规划和当地城镇总体规划，拟建项目必须符合国家和当地产业政策，申请用地必须在国土部门办理农用地转用建设用地审批手续，必须在规划部门办理选址，规划许可等审批手续，带项目申请用地还需到发改部门办理立项相关手续，到环保部门办理环评审批等相关手续。希望能帮到您，如有其它问题，可以来所咨询，律所地址西城区宣武门外大街庄胜广场西翼1316室。
