跨省买房算不算二套房
跨省买房算二套房，因为二套房认定的标准是以家庭为单位，包括借款人自己、配偶、未成年子女，与购房地区无关。 目前我国银行的征信系统是全国联网的，如果是在银行贷款买房的，每个银行都可以从央行的征信系统中查询贷款记录，所以异地买房也算二套房。
认定二套房的情况
根据新的规定，以下几种情况将被认定二套房： 1、借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
二套房的界定标准
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套。 3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 8、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫共同名义贷款买房还是会算做三套房。 9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
异地二套房贷款政策是什么
第二套房明确为“以个人为单位”。根据细则，银行将以个人为单位考查购房者的房产情况，只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录，就视作第二套房。此外，即便购房者已经还清贷款，购房者再贷款购房，招行也算是第二套房贷。即按照首付四成，利率按基准利率的1.1倍计算。不过假如在一个家庭中，已经以丈夫的名义贷款买房，那么妻子或其子女再次申请贷款购房，如果在央行征信系统里没有她们的名字，是可以不受以上限制的。
购买第二套房的首付比例
二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知： 1、买第一套房贷款首付比例最低为20%； 2、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%； 3、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%； 4、买第二套房贷款首付比例降至40%，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
内容扩展
一、本地有房，异地再买房算二套房吗？ 本地有房，异地再买房算二套房，二套房的认定是即认房又认贷的，而是是根据家庭名下实际拥有的成套住房来认定的。 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、在两个不同的省份买房算二套房吗？ 只要你有过房贷记录,这个记录就会随着你的贷款批下来后进入到人民银行的征信系统,这个系统里任何你在银行的记录都会被留下来,所以不管你在哪买房,都会查询得到，它不是属于哪个省,而是属于人民银行总行,所以你这个算是二手房,当然一次性交清房款的房子因为在银行没有记录,所以不存在二手不二手的。
三、第一套和第二套住房以及贷款利率有什么不同？ 如果你的第一套房子是全款买的房，再买第二套是房子贷款的话是按照第一套住房，贷款利率是按正常贷款利率下浮15%。 如果你之前房子是贷款买的，现在再买房子是属于二次贷款，贷款利率是正常利率上浮15%。现在按照国家的规定再同一个人的名下有一套房子贷款的再买房子贷款就算二次，不分还没还清，现在是一家庭为单位。
